财报透视｜深深房A上半年营收增长乏力同比大降49.08%，楼市持续低迷导致公司存量项目去化难度加大

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8月23日，深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司（以下简称“深深房A”或“公司”）发布2024年半年度报告。公司2024年上半年营业收入为1.34亿元，同比下降49.08%；归母净利润为562.28万元，同比增长115.15%；扣非归母净利润为-519.71万元，同比增长87.76%；基本每股收益0.0056元/股。

深深房A上半年出现了营业收入与净利润变动背离的现象，营收增长乏力，但净利润扭亏为盈。公司能够扭亏的一个重要因素是非经常性损益的贡献。报告显示，非经常性损益金额为约624万元，这部分收益的增加有助于抵消了公司经营的亏损。非经常性损益的增加在很大程度上缓解了公司的经营压力，显示出公司在非核心业务方面的盈利能力有所提升。然而，这种依赖也表明公司核心业务的盈利能力仍需加强。

从近三期半年报来看，深深房A净利润分别为1.4亿元、-0.4亿元、486.8万元，同比变动分别为8.15%、-127.04%、112.59%，净利润较为波动。2024年上半年，公司净现金流为-2.52亿元，同比下滑1514.45%，其中，经营性现金流-1.08亿元，投资性现金流-3926.41万元，融资性现金流-1.04亿元，三者均为负，需关注资金链风险。报告期内，经营活动净现金流与投资活动净现金流之和为-1.5亿元，筹资活动净现金流为-1亿元，经营活动无法覆盖投资资金需求，融资渠道趋紧。报告期内，公司资产负债率为41.29%，同比增长77.32%；流动比率为2.25，融易新媒体消息，速动比率为0.7；总债务为1.23亿元，其中短期债务为6062.7万元，短期债务占总债务比为49.3%。

深深房A称，2024年上半年，外部环境复杂性严峻性不落实性明显上升、国内结构调整持续深化等带来新挑战，但宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素也形成新支撑。总的来看，上半年国民经济延续恢复向好态势，运行总体平稳、稳中有进。行业方面，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但行业整体下行压力仍较大。

房地产行业与宏观经济具有较大关联性，受宏观经济周期的影响较大。现阶段虽房地产行业融资环境有所改善，政策持续利好，但市场仍处筑底阶段，未来一段时间行业风险隐患犹存，资源将持续流向头部优质企业，行业竞争格局呈现新形势。深深房A表示，楼市持续低迷导致公司存量项目去化难度加大，同时公司现存开发用地资源储备不足，新业务拓展尚未有实质成果，企业经营发展承压。

在市场表现方面，深深房A从2023年12月29日到2024年8月23日的区间涨跌幅为-9.61%，最高价为12.69元，最低价为9.51元，反映出市场对公司的信心仍然不足。深深房A虽然在2024年上半年实现了净利润的扭亏为盈，但是营业收入的大幅下降和非经常性损益的依赖表明公司仍需努力改善其核心业务的盈利能力。此外，公司的股价表现和市场反应也反映出投资者对其未来的担忧。