嘉禾县闽城嘉州阳光房屋虚假宣传赠送面积

闽城嘉州阳光商品房，5、6、8栋总共层高34层。5栋的02、03户型预计建筑面积为132.69平方，售楼部的宣传图纸和销售人员卖房时均表达房子飘窗是全赠送面积，融易新媒体，阳台是半赠送面积（有宣传图纸和销售人员口供为证）。销售价格每个楼层不一样，以20楼为标准，每往上一层或每往下一层，价格优惠20元一平。众所周知，高楼层和低楼层的房屋单价都会比其他楼层便宜。

2018年_4月25日与该公司签订了一份商品房买卖合同，合同预售建筑面积为132.69平方米，其中套内建筑面积111.09，分摊共有建筑面积21.60平方米。

2022年4月，销售部雷经理告知我可以办理不动产证，房子实测不动产面积为139.27，合同预售面积是132.69，按之前的合同价格多退少补，我还需要补19298元。

2022年11月8日，补房款9650+收房3372+不动产工本费80合计13102元，（本来说补交房款为19298元，去补交的时候说其他住户统一协商只出一半费用9650元）

2023年1月17日，不动产证下来了，拿到不动产证。里面的信息为套内面积116.04，分摊面积23.23，建筑面积139.27。通过平面图数据计算，发现平面图的套内面积只有105.07，面积少了近11个平方。我把这个情况反应给雷经理。

2023年2月10日，工程部廖经理回复，面积不会不对，5号栋、6号栋、7号栋、8号栋的33、34层，阳台安了窗户是全封闭的，全封闭的话都是算全部面积。我说卖房的时候承若阳台是半赠送面积。怎么现在就不赠送了。他回复说32层以下没有安窗户的，非封闭阳台就是半赠送面积。我们刚好买到这一层封了阳台，所以不赠送。

购房的时候开发商和销售人员并没有说33、34层不赠送阳台，而是统一宣传阳台面积半赠送，飘窗面积全赠送。2022年4月份销售部雷经理发信息让我去补面积差房款，这个面积差应该正是卖房时答应给我们赠送的阳台面积。阳台不仅不赠送了，我的分摊面积也比预售合同的分摊面积多了1.63平。在整个过程中，从2018年卖房开始，到让我去补交面积差的房款，从头到尾只字未提封了窗户就不赠送阳台这个事情。而是告诉我说在建设过程中有误差导致的面积差。直到我拿到不动产证，发现实测图里面积少了11个平方，去咨询这个疑惑，才告知我说这个房子没有赠送阳台。开发商不但不提前告知，还故意隐瞒虚假宣传信息，挖这样大一个陷阱让我们跳进去，其目的在于用隐瞒欺骗的手段达到虚假宣传的目的。

购房合同里写着1个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。购房合同里的房屋平面图，显示阳台位置是虚线，意味着这是非封闭阳台，那么是属于半赠送面积。可是不动产证的房屋平面图，阳台位置却变成了实线，就变成了要算全面积。规划设计有变更，为什么不提前告知用户。开发商不尽告知义务，而是采取非法手段故意隐瞒、欺骗用户，实在有损信誉。

（一）虚假宣传事实一：购买时答应赠送的阳台面积6.75平方米未赠送。

证据：1、当时的宣传图纸的户型解析图上有明确表示。2、销售人员也有明确告知这是赠送面积，有销售人员口供为证。3、在购房合同的预测绘图纸上也有明确表示。

（二）虚假宣传事实二：合同的公摊面积为21.6平方米，结果现在的公摊面积为23.23平方米。公摊面积足足增加了1.63平方米。

如今阳台不仅没有赠送，我的分摊面积也比预售合同的分摊面积多了1.63平。在房屋面积没有增大的情况下，公摊面积却增大了，这与合同内容不符。

综上所诉，在整体房屋面积没有增大的情况下，我的费用面积足足增加了8.38平方米。8.38平方米不仅仅是增加了我面积费用，务必对我整个后续的物业费也要增加。虚假宣传不仅导致我直接经济损失，还有未来几十年来的间接经济损失。

我对该开发商的做法提出质疑：

1、购房合同里写的阳台1个为非封闭阳台，并且预测绘图纸也是非封闭阳台，为什么实测图纸就变成了封闭阳台，这一改变有经过业主同意吗？这一操作需不需要和业主协商？这是开发商单方面的操作，我认为不合理。我们也不接受。

2、购房时所签订的是“商品房买卖合同（预售）”。预售合同有法律效力，那么预售合同里的预测绘图纸也具有同样的法律效力。预测绘图纸是非封闭阳台，这一设计不可随意改变。”商品房买卖合同（预售）第五章第十三条第四小条约定而后完成综合验收，使用实测面积进行多退少补。“这一条款应是对房屋在实际建设中人工测量面积产生的小的误差的多退少补，而不是改变设计规划而产生的大的面积的多退少补，更不是莫名其妙增加了我的公摊面积的多退少补。这是明显的在偷换概念，达到偷梁换柱、虚假宣传的目的。司马昭之心路人皆知，不用揣着明白装糊涂。