曾有着“北京最贵商铺”之称的高和萃,如今却深陷水火之中。2月12日,北京商报记者走访看到,位于东三环的博瑞大厦中,配套商业高和萃仅有不足20家商户营业。同时,高和萃所在大厦前不久刚被凯德接手。凯德的进驻,能否将高和萃拉出深渊?专家分析指出,作为办公楼区的配套商业,如何脱离周边环境影响,保持自身发展的独立性成为当下此类商业项目的发展重点。
曾为北京最贵商铺
凯德星贸改造正如火如荼,而大厦中的商业项目高和萃却有些落寞。位于博瑞大厦地下1层至3层的区域正是曾被高和资本收购的首个商铺项目,如今却已被抛售。
北京商报记者走访时看到,目前高和萃只有不足20家店铺入驻,商场内店铺空置率较高,相关资料显示,在高和萃开业之初,有奔驰、金悦利湾、RICCI咖啡等品牌入驻,现如今高和萃内仅有品牌不足20家,上述入驻品牌均已撤店。同时,现阶段该商场1-2层的店铺部分为民生银行及中国电信的办公用地。目前,商场内入驻店铺多为餐饮类店铺,暂无零售品牌店铺入驻。高和萃内的入驻商家向记者透露,此类空置情况的存在已持续至少半年时间。
对于高和萃现阶段的发展状态,高和萃的原管理公司高和资本向北京商报记者表示,高和萃项目在多年前就通过零散出售的方式被出手,目前高和资本不再管理高和萃项目。同时,记者发现,现阶段高和萃项目的运营管理方为众盈物业,天眼查显示,众盈物业成立于2016年,是一家从事以房地产业为主的企业,对于高和萃项目的未来发展状况,截至发稿,众盈物业暂未回复。
据悉,融易新媒体,高和资本在2011年收购了博瑞大厦项目的商业部分,对其进行整体改造,并命名为“高和萃”。该项目于2011年4月开始统一招租,在运营一段时间后,把带有稳定租约的商铺整体销售。有公开报道显示,高和萃曾经创下28万元/平方米的商铺成交价格纪录,被称为“2012北京最贵商铺”。当时,北京首家烹然四季选择在此落户。
是否纳入凯德星贸
高和萃在开业之初就号称“东三环可唯一投资的精品店铺”,在曾经的招商资料中显示,高和萃是“带精装修资产”,仅高和投资的合伙人及“友好投资者”才能进行购买,购买后将由高和为高和萃项目进行统一的招商运营和资产管理服务。
资料显示,高和萃总计7.8万平方米,共计四层。在最初的发展规划中,高和萃项目预计B1层为咖啡、快餐等快餐饮业态,1-2层引入展厅、超市等体验业态,3层为大型商务餐饮。
虽然对于高和萃下一步规划无从知晓,但凯德负责的整栋大厦的规划已经出炉。北京商报记者从凯德集团获悉,博瑞大厦在收购之后正式更名为凯德星贸,转型后的凯德星贸是凯德集团星贸线在京的首个品牌,该产品线的首个项目位于上海市静安区苏河湾CBD的核心位置。同上海苏河湾项目定位类似,未来北京凯德星贸项目也将以全球类企业作为招商重点,随着凯德星贸项目的入市,高和萃想要维系生存,应迎合凯德星贸的改造计划进行改造以辐射新的目标客群。
“目前招商工作已正式启动,预计3月公布项目具体的改造方案,改造完成后将于今年下半年重新入市”,凯德相关人员透露。
对此,北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳指出,配套办公楼的商业项目受周边环境影响较大。高和萃、金安环宇荟、平安幸福荟等配套商业均为小体量商业项目,拥有天然的发展客群,依靠周边的办公项目,所属客群拥有较大的消费潜力,在享受客群福利的同时,却不得不受办公项目资源的影响,随办公项目发展趋势变化。而随着凯德星贸的改造完成,高和萃项目或随着辐射客群的进一步优化,推动自身转型升级。
配套商业应保持独特性
在仲量联行发布的中国40城办公楼市场年度盘点与展望中显示,2022年北京办公楼高开低走,净吸纳量收至19万平方米,同比下降81%。世桦嘉润CCRA也在2022年北京写字楼市场回顾中指出,2022年下半年,北京甲、乙级写字楼均未有新增项目入市。
在市场发展下行阶段,作为办公楼区的配套商业项目如何逆势而上?面对消费市场的整体承压,穿越行业低谷成为当下的发展重点。对此,赖阳表示,商业项目内的业态组合十分重要。办公配套商业受自身体量及周边环境限制,多层次的餐饮业态搭配将成为项目发展重点,不仅限于商务餐饮品牌,快餐类餐饮同样是重点,依托餐饮品类搭配适应的零售业态,如健身、理发、SPA等体验服务类业态,增加消费者驻店时间。
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