今日国内最新新闻事件：南京“我乐公寓”跑路租约未到期房东撬锁赶人(2)

　　当租赁合同合法有效时，房主并不能直接要求次承租人即租客搬走。因租赁房屋是房主同意托管公司对外转租，租客向托管公司支付租金，租客有权在租期内使用租赁房屋，法律上称之为有权占有。而房主与次承租人即租客，因没有直接的房屋租赁合同关系，房主与托管公司解除合同关系后，才有权要求作为次承租人的租客搬出。

　　当转租合同的租期超过租赁合同的租期时，房主可以在与托管公司签订的租赁合同到期后，依法收回房子。租客应当无条件退房，由此导致租客产生的损失，租客可以向托管公司要求索赔。

　　如果转租合同存在超期部分无效的情况，则租客应在超期的情况下立即自行搬离，由此造成租客损失的，应当向托管公司依法主张。如果租赁合同合法有效，并且租客已支付全部合同价款，有权利居住至合同期间届满。房主无权采取断水、断电等方式逼迫租客退房，若出现此类情况，租客应当报警处理，通过公安机关调查、调解并固定证据，若无法通过调解解决的，租客可以通过诉讼方式要求赔偿损失及恢复房屋的正常使用。