今日头条新闻资讯:南京多小区维修资金接连出问题栖霞东方天郡香樟园被点名

　　在多名业委会委员毫不知情的情况下，南京栖霞区东方天郡小区超过800万元维修资金被使用（详戳>>）。报道此事后，我苏特报记者发现，不少小区在使用公共维修资金的过程中都存在问题。对此，专家表示，现行的房屋维修和物业管理法规存在“花别人的钱自己不担责”的情况，成立一个透明化的信息平台，或能较好地走出这一困境。

　　小区“养老钱”账务不公开、不透明惹争议

　　看到东方天郡小区公共维修资金使用出现问题的报道后，隔壁的香樟园小区业主发现，根据南京市房管局公示的2017年底至今的维修资金支取材料显示，自家小区维修资金支取公示26次，总额830多万元。

　　我苏特报记者注意到，该小区4次使用了应急维修程序，公示资金450多万元。剩下的22次公示内容中，疑似存在伪造资金使用业主表决表的情况。业主张女士2018年因为房屋外墙漏水，申请使用维修资金，并上门征求11栋1单元其他业主的表决意见。张女士告诉记者，当时的表决表上的预算是1.6万元，但在南京房管局的同一维修项目的公示内容中，维修金额变成了6.6万元。而这笔款项早已拨付。

　　“我签字的时候拍了照，和公示比对，发现金额不对。”张女士说，当时所有在表决表上签字的业主，都不认可现在的六万多元维修金额。

　　在南京市秦淮区黄埔鑫园小区，2018年8月的一次电梯维修引起了部分业主的注意。这次维修共涉及24部电梯，金额近55万元，全部通过小区公共维修资金支出。 “电梯一次维修24部，维修清单只有一张，维修项目全部一样。也就是说，24部电梯的毛病都一样。”小区业主张女士说，维修情况很不透明。

　　不仅如此，我苏特报记者注意到，在张女士提供的部分材料上，24份电梯维修验收报告上的业主代表签名笔迹高度一致。“据我们业主走访发现，这48个业主签名都是伪造的。”张女士说。

　　第三方审计机构对黄埔鑫园小区业委会财务进行的审计结果显示，2015年9月至2018年9月间，小区的维修资金使用已达560多万元。另有405万元维修资金，管理部门尚未拨付。除此之外，小区业委会账务混乱，少做账、做错账的情况较多，还有3个“小金库”，资金来源含糊不清。现在，黄埔鑫园小区业委会已经解散。

　　维修资金猫腻多 业主维权困难重重

　　南京某大型物业管理公司法人代表贾先生向我苏特报记者坦言，如果小区业委会不作为，小区物业、业委会和施工方都有利可图。几方联合伪造资金申请材料的问题并不少见。

　　“过了质保期，动维修基金是正大光明的，这里面的猫腻就很多了。同样的一条路，经常跟我们合作的单位，五万块钱能做。但是我报八万块，审计也能过，这里面都有三四万元的利润。”贾先生说，“一个不大的小区，随便修修就一百多万。”

　　贾先生认为，现行的《南京市住宅专项维修资金管理办法》对以小区业委会为代表的维修资金申请人缺乏有效的约束机制。即使资金使用被发现了问题，业委会最多就地解散，业主维权困难。

　　南京天煦律师事务所律师张赛表示，依照我国《物权法》，伪造材料申请支取维修资金必然侵犯小区全体业主财产权。但从实际情况看，房屋买卖自由，违法业主流动性大，维权确实困难。“如果这个人确实存在挪用维修资金情况构成犯罪，也只能由公安机关来进行侦查。你让业主、新的业委会代表提起刑事附带民事诉讼，一个是决心很难下，另外，真正能挽回多少损失也不好说。”

　　有专家建议：成立透明化信息平台

　　此外，一份数据显示，2018年南京市应急维修项目数达总项目数的40%，增速之快值得警惕。这主要因为《南京市住宅物业管理条例》规定，电梯、消防、给排水、外立面脱落等情况可直接申请维修资金应急使用，无需涉及业主表决同意。但现实操作中，没有明确的判断依据和标准，只要上述设施需要维修，都可以走应急通道。