蛋壳自如等长租公寓再现“神套路” 割房东韭菜？(2)

　　自如平台回应中国证券报记者称，本次启动价格协商的房屋，在自如管理的房源中占极少的比例。同时，所有展开协商的房屋合约都在正常履约过程中按时给房东付款。

　　对于有部分房东反映的权益受损问题，自如平台表示，将尽力妥善解决这部分房屋面临的问题。具体来说，即使启动合同中单方面解约的条款，如有装修和家具家电的补偿问题，即使在合同期未满，平台前期投入的装修配置成本无法全部收回的情况下，也将与房东进行充分协商。

　　长租公寓平台迎考验

　　“长租公寓平台应该遵守契约精神，不能把自己的经营风险转嫁到房东身上。现在平台亏损了就要求房东买单，等平台赚钱的时候是不是也会把多赚的钱分给房东吗？”有房东在深圳一个长租公寓投诉群里表示。

　　记者了解到，近年来国内长租公寓在经营过程中波折不断，许多头部的长租公寓平台，在全国保有的房源数量动辄几十万间。

　　2020年3月25日，蛋壳公寓发布2019年全年财报显示，其营收71.29亿元，同比增长166.5%，净亏损34.37亿元，亏损同比扩大151%。6月10日，蛋壳公寓发布2020年一季度财报，财报显示，营收19.40亿元，同比增长62.5%；净亏损为12.34亿元，相较去年同期扩大逾50%。

　　巨额亏损之下，长租公寓正在想方设法降低运营成本。华菁证券研报显示，疫情之下，民营长租公寓面临的资金压力较大，企业会以多种方式开源节流，包括对银行、房东等提出贷款延期、免租等要求，对租客进行涨租，对亏损的房源强制退房等等。

　　记者了解到，长租公寓发起的新一轮要求房东降租行为，已经引起了有关部门的重视。据钱江晚报报道，针对日前自如强行要求房东降房租， 7月29日，杭州市住房保障和房产管理局租赁中心约谈自如公寓相关负责人，了解事件经过，并要求妥善处理这一事件。

　　杭州市租赁中心相关工作人员表示，根据今年2月13日杭州市住房保障和房产管理局与杭州市市场监督管理局联合发布的《关于进一步加强疫情防控期间住房租赁企业管理的通知》，疫情期间租赁各方当事人在公平、自愿、合法基础上，融易新媒体，就租金减免进行协商。住房租赁企业与房东就租金减免协商未达成一致的，不得单方面停止支付房东租金。这也就意味着，如果房东觉得自如提出的房租降幅过大，有权拒绝。

　　此外，如果自如在单方面解除租赁合同的过程中存在违法违规行为的，可向市场监管部门、消费者权益保护部门以及房管部门投诉举报。根据规定，相关部门可采取约谈、通报、暂停合同网签备案、移出住房租赁试点企业名单、申报财政扶持资金时酌情扣分等措施进行处理。