杭州万人摇号抢房有人十几次都不中 投资客狂赚百万离场

　　959套房源，居然吸引超过6万人报名摇号，杭州远洋西溪公馆项目的热度传遍互联网。在杭州，由于个别新房项目与周边二手房存在巨大价差，买新房如同股市打新，能买到远洋西溪公馆的幸运儿，至少浮盈40万元，可以说是“买到就是赚到”。

　　火热的摇号买房B面，是1.60%的超低中签率，注定大部分人都将“陪跑”，有购房者在摇号十几次都没有中签的情况下，已经果断放弃。对于那些足够幸运的投资客们来说，在房源交付后选择迅速挂牌出售，轻而易举就能获利数十万元乃至上百万元。不过，随着倒挂价差较大的楼盘陆续释放，杭州新房市场的限价红利在逐渐收窄。

　　01摇号十几次未中 刚需转向二手房市场

　　西溪公馆位于杭州余杭区，属于杭州未来科技城板块，紧邻着著名的西溪国家湿地公园。当时的开发商在2009年就拍得该土地，却因为自身原因、市场环境变化等，项目陷入长期烂尾。直到2019年，项目才被远洋收购，名称改为远洋西溪公馆，限价定在2.8万元/平方米，并以准现房形式入市。

　　经过十余年发展，杭州的房价已然不是当初的模样，根据贝壳找房APP显示，远洋西溪公馆周边二手住宅的价格多在3.5万元/平方米以上，也不乏售价达5万元/平方米项目，价差至少在7000元/平方米。西溪公馆项目最大的户型是190平方米，最小为59平方米，以最小户型住宅粗略计算，如果能够买到这一项目，意味着购房人能够浮盈40万元以上。

　　西溪公馆与周边二手房巨大的价差，成为众多购房者垂涎的项目。郑娜（化名）从2018年12月就开始筹划在杭州买房，她对中新经纬称，西溪公馆不仅位置好，距离工作单位也较近，今年年初她就开始打听这个项目，但一直没有开盘消息。

　　今年5月底，该项目开始登记购房意向，购房者就像“雪片”一样飞来，由于资料审核量过大，登记结果公示不得不进行顺延。最终，报名摇号的购房人数突破6万，按照959套房源计算，西溪公馆的中签概率不足1.60%。

　　▲郑娜摇号买房时冻结的首付款。

　　这6万人中，并不包括郑娜，因为她在5月初就入手了一套二手房。她说：“这一年多，杭州热门楼盘的摇号选房参加了十几次，但都是百分之零点几、一点几的概率，太低了，不想再摇了。”

　　郑娜此前参与摇号的楼盘中，就不乏一些万人摇甚至数万人摇的项目，例如，中国铁建(行情601186,诊股)西湖国际城、保利融信和光尘樾、绿城翡翠城梧桐郡等。中国铁建西湖国际城曾三次摇号，每次都是上万人报名，2019年3月份的摇号，吸引到1.7万人参与，中签率仅为1.52%。

　　因为是单身，郑娜的摇号顺序一直相对靠后，她称，几乎每次摇号，都是排在最后20%中，每一次都与低价楼盘无缘。由于参与摇号需要冻结约60万元-80万元首付款到开发商指定的银行，但她手上能随时动用的现金不多，因此不得不从第三方平台借出部分资金，“每次摇号基本都会有小一千元的利息支出，但中签概率实在太低，比较绝望，就不想参与了。”

　　郑娜还称，在杭州的一些微信购房群里，有些购房人也在关注远洋西溪公馆，但不少人都说不参与了，因为摇了也是“陪跑”。

　　02投资客转手出售房源 净赚百万元

　　与远洋西溪公馆一样，杭州所有万人摇的热门楼盘，都有一个共同特征，即最高限价与周边二手住宅存在较大的价差，加上杭州房地产市场一直较热、新房交付后没有限售期，套利空间巨大。

　　郑娜表示，她参加摇号的楼盘，价格多在2万元-3万元/平方米之间，而周边二手房的售价在3万元-5万元/平方米，价差悬殊，这激发了很多投资客的抢房热情。她说：“这么大的价差，把很多人的投资热情勾出来了，不少参与摇号的人都不是买来自住。”

　　据报道，经济观察网记者在西溪公馆售楼处偶遇了一位投资客，他自称用合法途径借用了超过50人的房票来“抽奖”，“冻2000多万，一周多的时间，中一套收益率5%，两套10%，合法的投资里，还有比这来钱快的嘛？这可比买彩票中奖率高多了。”