天天最新：美国3月楼市企稳，独栋住宅开工和建筑许可激增

•3月份独栋住房开工增长2.7%•独栋建筑许可跃升4.1%•总体房屋开工下降0.8%；建筑许可下降8.8%美国3月份独栋住宅建设连续第二个月增长，而建筑许可也激增，在繁忙的春季销售季节到来之前为低迷的住房市场带来了一些希望。商务部周二报告的独栋住房市场的改善，可能反映出买家利用了抵押贷款利率回落的时机。周一的一项调查显示，抵押贷款利率的下降和二手房屋供应的紧张正在支持新房市场。“抵押贷款利率已经从10月/11月的峰值回落，有助于为需求和销售活动提供动力，”Nationwide公司的高级经济学家Ben Ayers说：“但环境仍然具有挑战性，建筑商的投入和劳动力成本很高，买家的融资成本也很贵。”上个月，占住宅建设市场主体的独栋住房开工上升了2.7%，经季节性调整后的年率为86.1万户。2月份的数据被修正得更高，显示独栋住宅房屋开工年率上升至83.8万户，而不是之前报告的83万户。东北部地区的独栋住宅房屋开工增长了4.4%，中西部地区飙升了23.6%。在人口稠密的南方也增长了4.8%，但西部暴跌了16.0%。3月份的独栋住房开工同比下降了27.7%。美联储激进的加息将住房市场推入衰退，住宅投资连续七个季度收缩，这是自2007-2009年大衰退引发的住房泡沫崩溃以来最长的一次。然而，有迹象表明，住房市场正在非常低迷的水平上企稳。全美住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数在4月份攀升至七个月的高点。抵押贷款利率已经从去年的高点下降，根据抵押贷款融资机构房贷美的数据，受欢迎的30年固定抵押贷款的平均利率从11月初的7.08%的高峰下降到上周的6.27%。这些利率与美国公债收益率同步下降，因为有迹象表明经济正在放缓，人们希望美联储在下个月之后不再继续提高借贷成本。但最近两家地区性银行倒闭后的金融动荡可能导致银行和抵押贷款机构收紧贷款标准。房利美首席经济学家Doug Duncan说：“信贷条件收紧将导致房屋建筑商更难为新项目融资，这将对未来的建筑活动产生影响。”美国股市走低。美元兑一篮子货币下跌。美国公债价格上涨。完工率上升五个单元或以上的住房项目的开工下降了6.7%，年率为54.2万户。多户住房建设仍然受到租赁住房需求的支撑。但经济学家认为进一步增长的空间有限，融易新媒体，指出空置公寓在增加。正在建设中的多户住房库存处于历史最高水平。由于多户住宅房屋开工的下降抵消了独栋房屋开工的增长，上个月的总体住房开工下降了0.8%，年率达到142万户。接受路透调查的经济学家曾预测3月份的房屋开工年率将降至140万户。3月份独栋房屋建筑许可跃升4.1%，年率达到81.8万户，为五个月来的新高。东北部、南部和西部地区的建筑许可增加，但中西部地区没有变化。五个单元或以上的住房项目的建筑许可骤降24.3%，年率为54.3万户。总体而言，建筑许可降了8.8%，年率为141.3万户。获准建造但尚未开工的房屋数量下降了3.0%，至29.1万户。独栋住宅建设积压量下降2.3%，至13万户，为2021年2月以来的最低水平，而独栋住房竣工率上升2.4%，年率为105万户。在建的独栋住房库存下降2.3%，年率达到71.6万户，是2021年8月以来的最低水平。“住房市场似乎在未来几个月将有一些新的完工库存，”纽约巴克莱银行的经济学家Colin Johanson说。