当前观点：无米下锅，宝华触顶抢地“杀”回上海

9 月 27 日，上海土地市场第三次供地收官，推出的 30 宗普通涉宅地全部顺利成交，共获得土地出让金 910.34 亿元。

这 30 宗地中溢价成交的有 11 宗，其中 8 宗触顶熔断。在谈及对这场土拍的看法时，上海中原地产首席分析师卢文曦直言，虽然整体市场温度不高，但民企的信心正在回归。

比如宝华，23 日土拍首日，其便以 56.045 亿元、溢价 9.46% 价格摘得普陀区的桃浦科技智慧城地块。该地块成交楼板价为 47751 元 / 平方米，房地联动价 83000 元 / 平方米。

一个有意思的现象是，三日连续竞拍下来，宝华成为了本轮供地中唯一一家独资触顶摘地的民营房企。据《国际金融报》记者统计，8 宗触顶地块中，剩余 7 宗的竞得方皆有国资背景，除了保利发展、招商蛇口、建发这类头部企业外，还有新黄浦等新面孔。

具体来看，23 日，苏州象屿地产溢价 9.3% 摘下了宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区地块，该公司背后是厦门国企象屿地产；单独拿地之外，象屿地产还带着民企路劲 " 玩 " 了一把，二者于 26 日联手以 15.9 亿元的价格拿下了嘉定菊园新区地块；南通亚伦则找来上海老牌国企新黄浦一同竞得青浦区夏阳街道青松路西侧地块，拿地总价为 9.51 亿元 ……

相较于上述联手作战的民营房企，宝华的动作则显得颇为吸睛。其独自拿地的一个原因是，作为上海本土房企，融易新媒体，公司已在申城操盘开发建设了多个项目，经验远胜于路劲、南通亚伦等外来企业。

同时，这也在某种程度上显示出宝华对普陀区桃浦科技智慧城的看好，在此之前，公司还拿下了该区域的另一宗地块。

两个月前，也就是上海的二轮供地中，桃浦科技智慧城首次出现大众眼前，并供应了两幅地块。其中（W06-1401 单元）026-01 地块为纯住宅用地，规划容积率为 2.5，中小套型不少于 70%，至少提供 597 套住宅；（W06-1401 单元）037-01 地块则为商住混合用地，涵盖了 85% 的住宅以及 15% 的商业，规划容积率亦为 2.5，中小套型不少于 70%，至少提供 266 套住宅。

这两宗地都在宝华的意向名单中，最终其以 11.72 亿元、溢价 1.03% 竞得了（W06-1401 单元）037-01 地块。（W06-1401 单元）026-01 地块则引来保利发展 + 联发、金茂、国贸以及宝华四家房企竞拍，最终金茂以 35.29 亿元、溢价 8.91% 的价格将其收入囊中。

摘地后的宝华动作迅速，没多久就公布了普陀桃浦项目的规划设计方案，拟建 5 栋 14F 住宅、1 栋 5F 商业以及部分配套用房，主体采用红褐色面砖 + 石材干挂。有行业人士指出，该区域现阶段内的住宅较少，未来项目入市或将成为区域内的现象级产品。

连续两次的 " 补仓 " 动作将帮助宝华解决当下无米下锅的局面。根据官网信息，截至目前，该公司共有在建楼盘 4 个，其中宝华 · 家天下位于浙江绍兴市上虞，宝华 · 海贝沙滩位于浙江舟山桃花岛，上海则仅有七宝项目及二轮供地中摘得的桃浦项目。

也就是说，当下宝华在上海的在建楼盘只剩下了 2 个。同时，从某房地产中介平台提供的数据来看，该公司在上海亦已无在售项目，宝华源墅、宝华帝华园、宝华城市之星、宝华颛桥 · 紫薇花园目前均已售罄。

根据克而瑞数据，今年 8 月，颛桥 · 紫薇花园实现成交金额 62.05 亿元，为当月上海楼盘销售金额排行榜中的第一名。该项目的劲销也拉高了宝华的业绩水平，前八个月上海房企权益销售金额排行榜上，公司以 82.47 亿元的销售额位居第 13 名，相较上期提升了 4 个座次。

颛桥 · 紫薇花园售罄后，宝华或也将迎来业绩疲软期，这一尴尬的局面与其自身动作不无关系。2021 年，上海土地溢价逐步回归理性，但该公司却鲜少在公开市场露面。有声音认为，这或与公司此前卷入行贿丑闻有关。

2020 年 12 月，浙江省宁波市中级人民法院发布了一则关于顾某受贿罪的二审刑事裁定书。内容显示，顾某在担任银行行长期间，利用职务之便，授意银行员工通过信托通道业务渠道为宝华集团谋取利益，并在购买房屋时收受宝华集团公司董事长高某所送 201 室楼下建筑面积 102.81 平方米的无产权证房屋一套，价值约 479.24 万元。

丑闻网曝后，宝华遍逐渐淡出上海土地市场，如今无米下锅，又重新 " 杀 " 回。

市场好奇，宝华要在上海续写怎样的故事？