金融街斩仓 百亿现金救“红线”

　　一天之间，金融街(SZ:000402)挥剑斩仓两大项目，一个被套10年，一个亏损2亿，预计回笼资金108.4亿元。如果这笔资金年底前到账，金融街能救回一根“红线”。

　　12月22日，金融街发布公告称，将解除与北京中信城B地块合作协议。

　　早于2011年，金融街仅用了半年的时间，通过其全资子公司北京置地，把北京中信城B、C、D地块共计50万平米的土地收入囊中，耗资超过百亿。当时就有消息称，金融街斥巨资拿下这三个地块是为了满足其南拓北京金融街的需求。

　　按照计划，北京中信B、C、D地块开发周期为3-5年。现如今10年时间过去了，中信城C、D地块已开发销售完毕，中信城B地块却因规划条件无法全部实现，被金融街以一纸协议抛弃。

　　本应5年内开发完毕的中信城B地块，却拖至10年之久还未完工，这究竟是为何？

　　50亿被套十年

　　关于金融街与中信城项目的故事，要从2010年末说起。中信城项目原为大吉危改片区，距离天安门四五公里，距离西单商圈2.5公里，与北京金融街相距2500米，距离CBD核心约6000米。这样一个寸土寸金的地块，被金融街收入了囊中。

　　2010年12月31日，金融街全资子公司金融街（北京）置地有限公司以40亿元收购北京中信房地产有限公司位于北京南二环内的中信城Ｂ、Ｃ、Ｄ地块，规划地上建筑面积约20万平方米。此后，金融街又于2011年6月，以60.18亿元的价格受让北京中信城B、C、D地块中规划地上建筑面积约30万平方米所对应的国有土地使用权。

　　至此，金融街耗资100.18亿元完成了对于中信城B、C、D地块的收购。

　　按照当时的约定，中信地产负责2012年3月底前完成拆迁，达到”三通一平”的开工条件。因为拆迁未按时间完成，金融街又和中信地产就拆迁问题于2013年5月和12月签订补充协议，但时至2016年初，中信城B地块仍未开工。据悉，此中原因或为拆迁费的纠葛。

　　屋漏又逢连夜雨，金融街在2016年还无法解决拆迁问题时，又碰上了中信地产控股股东层面的股权、债务的重组，2016年3月15日，中海地产以310亿元的价格并购中信股份子公司中信地产的全部股权。至此，中信股份的住宅业务已经全部剥离。中海采用“股权+资产”的交易形式，向中信配发10%的股份及转让价值约61.5亿元的资产。因此，中信城项目拆迁等相关工作停滞。

　　被套十年之后，金融街不等了。据披露，中信地产将返还金融街已付的中信城 B 地块合作价款约 50.11 亿元，并支付资金占用费约 35.97 亿元。

　　50亿换回86亿，看似有盈利，实际上是挥泪斩仓。10年时间，拿到35.97亿元利息，年复合收益率仅5.4%，除此之外，十年间地价飞涨，土地增值收益也打了水漂。