金科股份向内部员工分派指标冲年度目标降负债压力仍在

2020-12-15 07:09:11来源：红商网

文章导读: 随着疫情之后经济的复苏，房地产销售情况也大幅回暖，各大房企纷纷向自己设定的年度销售目标做最后的冲刺，包括内部消化。据报道，金科股份华东区域要求员工认购公司项目，共需员工认购305套，总金额4.57亿元。 12月7月，金科股份公布了11月份销售情况，实现销售金额约225亿元，房地产销售面积约222万平方米。2020年1-11月，公司实现销售金额约1954亿元，房地产销售面积约1902万平方米，已完成年度2200亿销售目标的88.82%。盈利能力弱于同行向内...

　　随着疫情之后经济的复苏，房地产销售情况也大幅回暖，各大房企纷纷向自己设定的年度销售目标做最后的冲刺，包括内部“消化”。据报道，金科股份华东区域要求员工认购公司项目，共需员工认购305套，总金额4.57亿元。

　　12月7月，金科股份公布了11月份销售情况，实现销售金额约225亿元，房地产销售面积约222万平方米。2020年1-11月，公司实现销售金额约1954亿元，房地产销售面积约1902万平方米，已完成年度2200亿销售目标的88.82%。

　　盈利能力弱于同行向内部员工分摊销售指标

　　公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团，经过二十多年的健康发展，现已形成民生地产开发、生活服务、科技产业（园区）投资运营、文商旅康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。

　　前三季度，公司实现营业收入477.26亿元，同比增长10.47%；归母净利润为44.37亿元，同比增长11.46%；扣非归母净利润为40.68亿元，同比增长0.64%。

　　从土地储备来看，截至9月30日，公司通过招拍挂、收并购的方式，新增土地123宗，计容建筑面积1995万平方米，合同投资金额740亿元，权益合同金额433亿元。公司坚持围绕“三圈一带、八大城市群”深耕发展，坚持聚焦省域深耕，形成“以二三线城市为主，融易资讯网（www.ironge.com.cn），一四线城市为辅”的全国化均衡布局。

　　公司全国化布局初见成效，所以销售额也实现逆势增长。上半年，公司新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线）城市占比超85%，按土地购置金额计算占比超90%，在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。公司在华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区销售金额占比分别达到43%、19%、12%、10%、8%。

　　从盈利能力来看，2018年、2019年和2020年1-9月，公司的销售毛利率分别为28.57%、28.84%和25.18%，销售净利率分别为9.75%、9.38%和11.69%。根据wind数据，选取华夏幸福、绿地控股、中南建设等市值相近的10家公司作为可比公司，同期的销售毛利率平均值为31.94%、29.05%和26.41%，销售净利率平均值为17.74%、16.66%和17%，均高于金科股份。

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