大发地产超900亿元土储货值静待释放

　　2018年10月11日在大发地产港交所正式挂牌，两年来，大发地产借助资本市场的力量，以破竹之势提效益增质量。数据显示，截至2020年9月30日，大发地产实现合同销售金额约为200.98亿元，较去年同期上升59%。2017年-2019年三年合约销售额复合增长率更是高达126%。

　　进入2020年，突如其来的疫情“黑天鹅”，使得上半年大部分房企销售额都出现同比负增长，而大发地产依然保持着的同比增长59%规模增速。

　　规模之外，大发地产深知，地产行业管理红利时代已经来临，持续优化营销管理体系、不断改善财务结构、巩固长三角深耕战略、才能夯实内功，行稳致远，进入更为长远的价值收获期。

　　三年合约销售额复合增长率126%

　　随着调控政策步步加码，销售增速放缓已是行业共识，但在过去三年里，大发地产却走出一条独特的高增长曲线。

　　据年报数据，2018年,大发地产合同销售金额首破百亿，达125.23亿元;2019年大发地产合约销售额约210.17亿元，同比增长68%。回望过去三年，大发地产2017年-2019年合约销售额复合增长率高达126%。

　　进入2020年，疫情“黑天鹅”突袭之下，房地产市场从最初的停产停工到后期的复产复工，经历了新一轮蜕变，在这样的背景下，规模房企业绩增速下降常态化。

　　克而瑞研究中心的数据显示，上半年，TOP10房企销售金额20876.3亿元，同比下降3%;TOP100房企销售金额达到51140.8亿元，同比下降约2.7%。

　　而却大发地产实现了难得的逆市增长。数据显示，2020年上半年，大发地产合同销售额约112.08亿元，同比增长58%;合同销售面积约80.1万平方米，同比增长36%;合同销售均价13996元/平方米，同比增长16%。

　　目标完成率方面，克而瑞数据显示，除恒大、中海、碧桂园、龙湖等房企业绩完成情况尚佳之外，36家房企中近半数房企目标完成率不及40%。

　　在克而瑞发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，大发地产荣获全口径销售额排行榜第87位。

　　净负债率进一步降低 财务结构稳健

　　资金是企业的血液，尤其是对房地产这种重资本行业而言，企业的负债水平和融资能力尤为关键。

　　据克而瑞调查的179家房企的今年年中业绩报告中，加权净负债率(永续债作为权益)约为87.86%，较年初提高了4.45个百分点，63.7%的企业净负债率上涨。其中76家重点房企的加权净负债率为90.93%，较年初提高了3.91个百分点。

　　而2020年上半年大发地产的净负债率进一步降至约71.7%，较2019年年末的77.8%，下降6.1个百分点，较2018年更是下降35.5个百分点，降负债效果显著。

　　对此，首席财务官兼高级副总裁罗俊表示，会进一步加强与其他房企的合作关系，不断引入权益资本，降低财务风险。未来，公司的净资本负债率会保持在80%以内

　　 现金流方面，截至2020年6月30日，大发地产持有总现金约57.93亿元，同比增长23%，现金对短债比维持在1.2倍，资金充裕。2020年1-7月大发地产成功发行3.5亿美元优先票据，进一步优化集团财务结构。

　　 此外，大发地产积极拓宽多元化融资资源，优化债务结构，通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道，为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。公司与60多家金融机构保持着良好的关系，为长远发展保驾护航。

　　2020上半年，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。在资本市场的影响力稳步提升，为大发地产未来获得更多的资金支持提供了便利。

　　超900亿元土储货值静待释放

　　手中有粮，心中不慌。

　　在深耕长三角、布局国家黄金城市群的战略指引下，大发地产进一步明确了“1+5+X”的布局体系，深耕长三角核心区域的同时，辐射到成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群，并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。

　　在此指引下，截止到2020年6月30日，大发地产已在长三角及全国5大黄金城市群，运营82个项目。

　　报告期内，大发地产新增土地16块，新增土地储备约186万平方米，新增土储货值约268亿元，融易新媒体，位列克而瑞上半年新增货值TOP51，新增土地价值TOP48，新增土地建面TOP53。

　　截止2020年6月30日，大发地产总土储建筑面积约650万平方米，总土储货值约910亿元，总土储货值在长三角区域占比84%。从城市能级分布里看，总土储货值在优质一二线城市的占比超70%。

　　而今年1-6月，长三角区域房价累计上涨2.72%，按年同比上升1.66%。大发地产上半年的合同销售均价同比也增长了16%，达到13996元/平方米。而成本方面，大发地产总土储平均土地成本仅4890元/平方米。