核心城市房地产政策后续出台节奏及效果不及预期，房价持续下行，销售持续下降的风险；部分房地产开发企业可售货值不足的风险；部分房地产开发企业盈利能力持续下降的风险。
▍期待各地进一步解放思想，拓宽思路，鼓励自住需求释放。
整体来看，当前政策作用显现，二手销售放量，新房的交易也开始活跃起来。但是，房价经过一个长时间的下跌，要打破房价持续下跌的恶性循环，在绝大多数地方仍需要政策的进一步加码。我们认为差别化住房信贷政策、个人所得税抵扣、限购、购房落户等政策，融易新媒体消息，都还有进一步加码的空间。我们认为，随着前期政策逐渐取得实效，新的政策又陆续推出，房地产企业的现金流问题将得到缓解，具备竞争优势的地产公司估值已经不高。此外，交易平台将受益于二手房市场放量，物业服务公司的业绩也将贡献稳定现金回报。
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