恒大揭底：总欠债2.4万亿，两年吃亏逾8000亿

中国恒大（3333.HK）的债务洞穴有多大？7月17日晚间补发的三份财政陈诉揭开了其表内债务的答案。

据恒大2022年度陈诉，停止去年尾欠债总额约为2.437万亿元（人民币，下同），剔除合约欠债7210.2亿元后约为1.716万亿元。详细来看，这1.716万亿元包罗了借钱6123.9亿元，应付商业账款及其他应付金钱1.002亿元(含应付工程质料款5961.6亿元)、其他欠债1017.4亿元。

同期，恒大现金及现金等价物为43.34亿元，受限制资金为99.71亿元，无法包围欠债。

从财报数据看，2021年起恒大净资产由正转负，已资不抵债，停止2022年尾的净欠债为5990.7亿元。

财政数据迟迟未披露的两年，恒大呈现了巨额吃亏，2022年、2021年净吃亏额别离为1258.14亿元、6862.19亿元，两年累计吃亏约8120亿元。而在2021年上半年，该公司净利润为105亿元。

与同为出险企业的融创、泰禾、中原幸福等房企对较量，恒大的吃亏额远超其他企业。

8120亿元的吃亏额也意味着，恒大这两年将上市以来赚的钱全部亏完。据恒大过往年报，自其上市的2009年至债务风险网曝的前一年（2020年）的12年里，该公司净利润总额约为2653亿元。

巨额吃亏来自那边？

财报显示，恒大2022年的吃亏包罗433.9亿元策划性吃亏；非策划性吃亏中，以其他吃亏、金融资产减值为主，别离为571.1亿元、123.8亿元。其他吃亏是指地皮被收回有关的吃亏、连系营投资损失等。

2021年的吃亏包罗1137.5亿元策划性吃亏；非策划性吃亏中，存货减值拨备、及其他吃亏占据大头，融易新媒体消息，别离为3736.8亿元、1298.3亿元。

“楼盘可否交付”干系民生，也是普通购房人对恒大危机最体贴的点。财报显示，呈现债务危机及楼盘停工的2022年，恒大累计交楼30.1万套，723个保交楼项目全面复工；2021年，恒大则有770个项目实现交楼。

由于前几年的销售额连续结转为收入，恒大2022、2021年营收局限仍然较大，别离为2300.7亿元、2500.1亿元，但相较2020年已腰斩。

土处所面，恒大仍手握大量土储，停止2022年尾拥有地皮储蓄2.1亿平方米；参加的旧改项目有79个，个中大湾区66个（深圳39个），其他都市27个。

恒大暗示，复杂优质的土储是团体保交楼、慢慢清偿债务、规复正常策划的坚硬基本。

只不外，在缺乏开拓资金及楼市销售萎靡之时，恒大所拥有的地皮储蓄更多是自身的承担。

针对这两份财报，恒大的独立核数师上会栢诚都暗示“未能获取足够适当的审核凭证为审核意见提供基本，无法对恒大的综合财政报表颁发意见。”

上会栢诚指出，由于恒大陷入活动性逆境，导致部门员工去职，其在获取恒大期初结余（2021年）相关的完整及当令数据和记录方面碰着坚苦。因此，无法就期初结余获取打点层的须要书面声明以佐证恒大提供数据的完整性和精确性，这增加了重大错误告诉未经检测的风险。也因此，2022年度大概无法与2021年纪字较量。

上会栢诚还暗示，由于恒大停止2022年尾的现金无法包围欠债、涉及多告状讼和仲裁案件等因素，大概对公司一连策划的本领发生重大不确定因素，大概无法在正常业务进程中变现其资产和清偿其欠债。

别的，恒大在财报中暗示，针对公司清盘呈请的聆讯进一步押后至本年7月31日；公司正与债权人方落实境外债务重组方案的档，预期7月下旬向相关统领区法院申请相关协议布置的推进。