一批楼市新政来了！住建部部长倪虹发声

　　6月26日下午，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹会见了来访的中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。倪虹指出，要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

　　对此，专家认为，这次明确提出要探索建立房屋养老金制度，对于房屋的管理和金融创新等都有非常大的启发。此类制度建立创造了很多新商业机会，物业公司、中介机构、保险机构、金融机构和建筑企业等都应该关注此类制度。

　　26日，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括降低住房公积金贷款首付比例、调整住房公积金贷款额度计算方式、实行商转公贷款带押转贷办理模式、延长购房补贴政策、推进“房票”安置制度等多个方面。

　　据记者不完全统计，近期已有福建福清、南京六合、沈阳、河南南阳、嘉兴、扬州、连云港等多地发布楼市新政，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　提高住房品质 房屋养老金制度“胎动”

　　在与葛海蛟的会见中，倪虹强调，“保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，要进一步提高政治站位，增强责任意识，加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　倪虹指出，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。要抓住数字化转型机遇，加快推进新型城市基础设施建设，让城市更聪明、更智慧。要深化国际交流与合作，助力建筑业企业“走出去”，打造“中国建造”升级版。希望中国银行走在前列，与住房和城乡建设领域开展更加深入广泛的合作。

　　“此次讲话充分体现了对金融机构业务创新的期待，尤其是涉及到城市更新、房屋养老金制度、数字化转型、建筑企业等领域，也是房地产新发展模式的重要体现。”易居研究院研究总监严跃进表示，此次提及了房屋养老金制度，且用了“探索”两字，“这就要求我们深入理解房屋养老金制度，尤其是从房屋安全保障等角度进行理解。”

　　将创造很多新商业机会

　　“此类制度建立将创造很多新商业机会，物业公司、中介机构、保险机构、金融机构和建筑企业等都应该关注此类制度，积极在这个领域做好研究工作，以更好开展相关业务内容。”严跃进说。

　　据分析，此前住房城乡建设部就明确，要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。“从已有表述可以看出，房屋养老金制度和房屋维修等概念有较强的关联。”

　　严跃进分析认为，对于房屋养老金制度的讨论，和这两年房屋管理等有较大的关系。包括当前小区的燃气爆炸、房屋漏水、房屋承重墙问题、加装电梯等，其实都涉及到房屋管理内容。而此类内容都会涉及到各类资金的问题。所以此类制度的建立，更是需要考虑资金来源和融资的内容。

　　其中，资金方面的来源，一些城市和学者都有各类实践或创新。比如说宁波明确建立这项制度，其把物业专项维修资金简称为“房屋养老金”。

　　此前有专业人士建议，可以把当年土地出让收入（地价款）或净收益中提取一定比例的钱来作为房屋养老金。“因此后续此类资金如何实现开源节流，是非常重要的内容。”严跃进认为，如何加强房屋管理，尤其是房屋的建筑安全管理，这是后续房屋养老金制度的重点关注领域。通俗来说，房屋在后续使用中需要有持续的资金进行维护，就类似有养老金一样可以全生命周期进行房屋的维护。其和城市更新、老旧小区改造还是略有差异的。

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　　首付比例降至20%