审核通过！最火基金产品，又来两个新品

　　REITs是近两年的明星产品，被不少投资者关注。

　　因此前报道1100亿资金认购鹏华深圳能源（000027）REIT，曾有读者在评论区留言“有REITs发行认购信息能否提前告知”。

　　这类产品有新消息：

　　本周有两只公募REITs审核通过！

　　7月11日，深交所通过了红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REIT项目；7月14日，上交所通过了中金厦门安居保障性租赁住房REIT项目。值得注意的是，这两只REITs的基础设施项目均保障性租赁住房。

　　此前，证监会中国证监会办公厅、国家发展改革委办公厅于5月27日联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，在通知中表示将推动试点项目尽快落地，同时加强市场监管，督促原始权益人和中介机构诚实守信、归位尽责，确保保障性租赁住房REITs行稳致远。

　　今年的REITs持续爆火。1500亿资金追捧华夏中国交建（601800）REIT，440多亿元资金抢筹国金中国铁建（601186）高速公路REIT，1100亿资金认购鹏华深圳能源REIT。即将问世的第四、五只REITs又会引发市场怎样的追捧呢？

　　深交所：审核通过红土创新

　　深圳人才安居保障性租赁住房

　　7月11日，深交所批准了红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REIT项目。值得一提的是，这是红土创新基金推出的第二只REITs。

　　根据招募书草案，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REIT的基础设施资产为深圳市4个保障性租赁住房项目：安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目。上述四个项目分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，项目建筑面积合计 13.47 万平方米，共1,830 套保障性租赁住房及其配套。

　　根据招募书草案，上述四个项目均为深圳市保障性租赁住房项目。从收入来源看，上述四个项目收入分别来自保障性租赁住房租金收入、配套商业设施租金收入以及配套停车场租金收入。

　　根据对深交所问询的回复，上述四个项目均已投入运营：其中安居百泉阁项目于 2022 年 1 月开始运营，安居锦园项目于 2021 年 11 月开始运营，保利香槟苑项目于 2020 年 7 月开始运营，凤凰公馆项目于 2020 年 11 月开始运营。 四个项目运营时间虽然未满 3 年，但已具备产生持续、稳定现金流的能力。

　　至于预期回报，该项目在回复问询时表示，如果以基础设施项目的评估值11.58亿元作为募集资金规模测算，投资人净现金流分派率（预计年度可供分配金额/公募基金募集规模）分别为4.24%和4.25%。

　　招募书草案中也对与基础设施资产相关的特有风险进行了提示：保障性租赁住房类基础设施资产特有风险包（括租金定价风险、配租风险、承租人风险、人口流入风险等）；基础设施项目运营管理风险；大修、改造风险；基础设施资产土地使用权续期风险等。

　　上交所：审核通过中金厦门

　　安居保障性租赁住房

　　7月11日，深交所批准了红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REIT项目。这是中金推出的首只REITs。

　　目标基础设施资产为位于福建省厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓，是根据《厦 门市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(厦府办规〔2021〕6 号) 相关文件精神认定的保障性租赁住房，主要面向本市无房的新就业大学生、青年人、城 市基本公共服务人员等新市民群体，解决阶段性住房困难问题。