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中信证券：看好“二次城镇化”带来的结构性购房需求(2)

2024-05-31 14:10:01来源：新媒体

文章导读
中信证券 认为，我国房地产行业总规模的确受到长期因素的制约难以大幅增长，但我们仍然看好核心城市在限制政策优化后的需求潜力。我们测算19个超大特大城市外地人户分离家庭户的潜在...

　　我们认可长周期视角下我国房地产行业的确受制于人口城镇化增速下降，生育率低落的挑战，然而我们也认为过去由“农村向城镇”发展的“一次城镇化”在提升总量的同时仍具备较大的质量提升空间。我们相信核心城市在就业机会、基础设施配套及生活服务条件等诸多方面的显著优势仍使其对居民的吸引力在过去10年内有增无减。随着过去对居民合理购房需求限制的逐步取消，以及核心城市落户限制的实质性优化，我们认为中国将继续掀起由小城市向大城市迁移，以及当前大城市人户分离人口转为户籍人口的“二次城镇化”，其将有望成为核心城市房地产需求的中长期重要支撑力量，从而推动房地产行业由完整开花进入区域发展的新阶段。我们看好业务布局高度聚焦核心城市，具备突出产品能力与顺畅融资渠道的开发企业的投资价值，也看好聚焦存量的房地产交易服务商和物业服务龙头公司。


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