11月16日,国家统计局发布10月份70个大中城市房价变动情况。
从数据来看,10月70城房价环比下降城市个数增加,其中,二手房价下降城市增至67个,创新高,只有杭州、三亚两个城市上涨。各线城市房价环比全面下降,一线城市二手房价跌幅再次居前,其中,北京跌幅1.1%,位居并列第三。
业内人士认为,11-12月为惯例的市场淡季,房价或继续保持10月份的低位徘徊走势,预计2024年上半年或逐渐企稳。市场需要进一步宽松政策快速落地,预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化,房地产迎来政策底。
一线城市二手房价跌幅居前
国家统计局的数据显示,10月份,融易新媒体消息,70个大中城市房价环比下降城市个数略增,新房和二手房价格环比下降城市分别有56个和67个,均比上月增加2个。同时,各线城市房价环比下降。
一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.3%,其中,北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%,上海环比上涨0.2%;二手房价环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
二线城市新房价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手房价环比下降0.5%,降幅与上月相同。
三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.5%和0.6%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
从房价涨跌幅排名来看,新房价格环比涨幅居前的城市为:西安涨幅0.6%,位居第一;长沙和贵阳涨幅0.4%,并列第二;石家庄和杭州涨幅0.3%,并列第三。
从二手房价来看,70城中,只有杭州、三亚环比上涨,涨幅分别为0.5%、0.1%,西安房价环比持平,其余67城全部下跌,下跌城市数量创2014年10月以来新高。
易居研究院研究总监严跃进指出,房价指数下跌城市数量有所增加,或和各地四季度放松限价政策有关系,也说明房价让利优惠空间大,购房的性价比进一步提高。根据简单算术平均计算,10月份全国70个城市新房价格指数环比下降0.4%,二手房价格指数环比下降0.6%,环比降幅小幅扩大,说明房价趋稳的基础还需要巩固。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出,10月全国70城新房价格指数环比下跌0.4%,连续5个月下跌,跌幅比上月扩大了0.1个百分点。6月开启下跌以来,新房价格整体呈现跌幅扩大态势,9月在销售环比回升的支撑下跌幅保持,但10月跌幅再次扩大。其中,一线城市环比下跌0.3%,9月指数为0%,出乎预料。
二手房价方面,李宇嘉指出,10月全国70城二手房价指数环比下跌0.6%,连续5个月环比下跌,跌幅连续三个月持平后再次扩大。其中,一线城市二手房价跌幅再次居前,环比下跌0.8%,在9月止跌反弹后再次下跌;二线、三线城市环比分别下跌0.5%和0.6%,均连续5个月下跌,二线城市跌幅持平,三线城市跌幅继续扩大。
年底房价表现或继续低迷
对于10月房价没有延续9月跌幅趋缓走势的原因,李宇嘉认为,一是10月国庆期间外出人数创新高,买房情绪下降。10月全国商品房销售面积环比下跌28.4%,对房价的支撑力度下降。二是开发商国庆期间加大折扣卖房力度,大多数开发商推出一口价、特价等房源,一方面是为了老项目去尾货,另一方面也是为了迎接年底业绩。三是供给端风险继续蔓延,国企、稳健型民企也在列,导致买房情绪进一步下滑。四是限购退出以后,二手房挂牌量明显增加,而新房折扣力度大,分流需求导致二手房不得不降价促销。
严跃进也认为,从近期二手房市场看,房源挂牌量明显增加,供大于求的矛盾有所凸显。一线城市二手房价跌幅比较大,说明矛盾更加尖锐,既有挂牌增加带来的供应压力原因,也有房东降价幅度增大的原因。
在中原地产首席分析师张大伟看来,随着一线城市9月初“认房不认贷”政策松绑的部分改善需求释放后,市场换房导致的中低端二手房房源挂牌井喷,供需关系逆转,业主主动降价促成交,体现到房价上就是全面下降。
展望后市,李宇嘉认为,年底房价或继续保持10月份的低位徘徊走势,开发商为了缓解资金链以及全年业绩,必然会进一步加大折扣营销力度。目前看,除了低价策略外,无更好的营销手段。因此,预计年底价格指数继续表现低迷。
张大伟也表示,未来11-12月为惯例的市场淡季,市场可能继续维持下行探底过程,房价将继续下行,整体看,房地产市场需要到2024年上半年有可能逐渐企稳。
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