中国4月房价数据出炉：近九成城市新房价格上涨 二手房价疑现拐点

　　5月17日，国家统计局发布4月70城房价数据，整体来看，4月70城房价涨幅总体扩大。

　　从新房市场来看，62城房价环比上涨，占比88.6%，房价上涨城市数量与上月持平，重庆超越广州，领涨全国新房楼市，环比涨幅1.4%。

　　从二手房市场来看，54个城市房价环比上涨，房价上涨城市数量较上月减少4个，徐州二手房环比涨幅最大，环比上涨1.4%，重庆和广州紧跟其后，分别上涨1.3%和1.2%。

　　一线城市新房价格环比上涨0.6%，较上月扩大0.2%。广州新房价格涨幅最大，环比上涨1.1%，居第二位置。北京、深圳和上海，环比上涨幅度分别为0.6%、0.5%和0.3%。在二手房价格方面，广州和北京二手房涨幅最大，环比上涨1.2%。深圳二手房调控效果明显，环比涨幅从1月份的1.7%，下降到4月零涨幅，从涨幅全国第一到平稳运行。

　　重庆新房价格领涨全国

　　4月，各线城市新房价格均出现一定程度上涨。

　　一线城市新房价格环比上涨0.6%；二线城市新房价格环比上涨0.6%，三线城市新房价格环比上涨0.4%。各线城市新房价格涨幅较上月均有所扩大，其中一线城市涨幅扩大最明显，比上月扩大0.2个百分点，二线和三线城市均扩大0.1个百分点。

　　重庆新房价格环比上涨1.4%，涨幅居70城之首；二手房环比上涨1.3%，仅次于徐州，居第二位置。与3月相比，重庆新房和二手房价格涨幅均扩大0.5个百分点。

　　一位重庆本土品牌房企人士告诉21世纪经济报道记者，4月重庆房价上涨，一方面是第一轮土地集中出让带动市场预期高涨，另一方面依托大量人口支撑，重庆楼市“需求够潜力足，买房就像买股票，追杀涨跌”。

　　合硕地产机构首席分析师郭毅在接受21世纪经济报道记者采访时表示，由于重庆首轮土地集中出让在4月末，此前重庆房地产市场热度已经抬升。从去年开始，重庆房地产市场就出现了量价齐升的迹象，因而与首轮土地集中出让并无太直接的关系。

　　郭毅认为，重庆4月房价上涨、市场升温主要有三方面的原因。第一，成渝城市群整体布局、产业联动、政策扶持的推进和落地，带动固定资产投资快速跃升，房价在产业布局中的引领优势更加突出；第二，户籍政策放松为重庆带来大量外来人口，购房需求提升明显；第三，前几年重庆用地规模较大，对房价形成了长周期的抑制作用，房价已经落后于城市价值发展的步伐。

　　4月8日，住建部约谈广州等5城市，约谈前后，广州先后出台两次楼市调控新政，从增加宅地、租赁住房用地和保障房供应、加强新房价格备案、延长人才购房限购和限售时间、延长增值税免征年限等方面规范房地产市场，并频繁开展楼市整治行动，但仍未压制住广州4月房价涨幅。

　　对此，郭毅认为，政策调控作用有一定滞后效应，不会对房价产生立竿见影的效果。广州4月的调控政策和市场整治行动，可能会在五六月份影响广州房地产市场的成交量，成交量降温之后再过几个月，房价可能会保持在相对稳定，甚至涨幅明显下降的状态。“所以不要着急，给政策效力的慢慢显现一个时间周期。”郭毅说。

　　21世纪经济报道记者注意到，今年1-4月，银川新房价格同比涨幅分别为13.9%、14.9%、14.1%和13.7%，今年前4月均居70城新房价格同比涨幅首位。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，类似现象与所在城市去年房价持续环比上涨有关。去年银川新房价格指数月均环比涨幅超过1%，多次成为全国新房价格涨幅第一城市。从统计局数据来看，同比涨幅与过去12个月的环比涨幅累加有很大相似性，这也说明去年银川房价环比上涨的影响仍在。

　　“后续预计随着城市房价环比涨幅的收窄，类似同比涨幅排序也会逐渐靠后。”严跃进说。

　　二手房价疑现拐点

　　二手房价格被认为是市场的先导指标，热点城市的二手房价格出现颓势，被认为是政策端持续施压所致。因学区房升温带动楼市交易火爆，4月以来，融易资讯网（www.ironge.com.cn），热点城市纷纷出手降温楼市，包括教改政策等一系列政策的出台，在扭转市场预期的同时，也使市场交易出现降温。

　　统计局5月17日发布的另一组数据显示，今年4月，全国商品房销售面积为1.43亿平方米，仍处于近几年的同期高点，但已比3月下降了23%。

　　去年年末出现的这波楼市升温行情，能否就此“激流勇退”？