连环爆雷！千亿卫星产业园破产 房产被查封！“100万买套单身宿舍”突然不香了

　　或许很多人听都没听过，这个世界上的住房，除了普通住宅、商务公寓外，还有一类房子叫“单身宿舍”。

　　不少这类房子都标榜自己“地段核心、配套高端”，而且价格“便宜”，更为关键的是还不限购不限贷。

　　在寸土寸金的深圳，就有人十分“胆大”地买了这种房子，现在面临开发商申请破产，白白交了首付甚至全款，却拿不到房子。

　　号称第二个“南山科技园”

　　深圳第二个“南山科技园”，精装交楼、通燃气、户户带阳台，总价只要172万元、120万元甚至100万元……看到这些信息，你会心动吗？

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　　其实这些中介推介的这类房子叫“单身宿舍”，一个更为专业的名字是产业配套宿舍。据了解，一般房地产销售项目性质分为住宅、商业、办公、商务公寓、产业配套宿舍等类型，其中产业配套宿舍近些年被市场包装成了“类住宅产品”，以不限购不限贷、低价等“特色”被大肆叫卖。

　　产业配套宿舍简单来说就是在工业用地上，配套建设了一些可以用于居住的宿舍，销售对象为企业，根据深圳此前的规定，购买产业配套宿舍的主体需为“经依法注册登记的企业”。

　　这一次爆雷的项目名叫天谷大楼，深圳住建局网站显示，这一项目是由深圳市华讯方舟投资有限公司(下称华讯投资公司)开发的，其中用途为“单身宿舍”，总套数为993套。

图片来源：深圳住建局

　　天谷大楼项目在2019年7月15日获得了预售许可证，也就是说这些项目的确是合法销售的，但购买人需要是企业。同时，天谷大楼的地理位置为深圳宝安区的核心地段，目前该地段商务公寓的价格达到每平方米7万元甚至更高，但天谷大楼的单身宿舍价格在当时却是只有每平方米3万多元。

　　深圳宝安区对天谷项目同样是寄予厚望，将这一项目称为“千亿级项目”，建成后将是国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园，建成后将成为亚洲乃至世界卫星互联网产业集聚区。

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　　据媒体报道，在2019年的火热销售时，天谷大楼项目销售人员介绍，购买该项目流程不麻烦，在营销中心门口就有专人教导如何注册公司，只需要交100元就能操作，三年内不需要缴纳房产税，三年后每年缴纳4.2‰的房产税，而且以公司名义购买还有一个好处，“交易的时候更方便，融易资讯网（www.ironge.com.cn），到时候只需要做个公司的法人变更就好了”。

　　明星项目爆雷！

　　没想到的是，这样一个充满魅力且可以实现在深圳“曲线购房”的项目居然爆雷了。深圳市中级人民法院3月31日的一份公告显示，深圳宝安天谷项目开发商华讯投资公司申请破产重整。

　　公告显示，华讯投资公司资金枯竭，无法承担在建的天谷项目工程的续建工程；同时，作为华讯投资公司的主要资产，天谷项目存在变现困难的情况，且现状变现可能导致财产价值大幅贬损，明显不足以清偿全部债务。不过，该公告还表示，该项目是国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新项目，且主体结构已经完成封顶。

　　而深圳住建局网站显示，天谷大楼不少预售的房子已经被司法查封。

图片来源：深圳住建局

　　事实上，在2020年11月，就有购房者发布了微博，表达了对天谷大楼无法交付的担忧。在这条微博下，也有人在今年5月1日时，称已经收到了公司债权申报书。

图片来源：微博