中介门店歇业 小产权房背后存复杂利益链

　　“最近查得很严，东莞的小产权房可以看，深圳只有一些二手小产权房可以看。”在龙华从事多年小产权房买卖的彭经理如是说，“最近的业务都暂停。”

　　最近一段时间，深圳小产权房市场刮起“严查风”，让这个一直处于“地下”的市场暴露在风口浪尖上。为什么小产权房市场能够一直火热？监管呼声高涨，最近深圳小产权房市场又发生了哪些变化？

　　小产权房复杂利益链

　　众所周知，在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。虽然是违法建筑，但深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场，就像一场赌局，愿赌服输，这跟深圳的居住空间供给或许也有关系。曾有相关数据显示，深圳市的违法建筑面积占接近一半的深圳总建筑面积。

　　除此之外，小产权房交易带来的利润也是这个市场能存在和发展的原因。“七八年前，深圳很多小产权房的单价都在5000元以下，现在单价1万元以下的都不多了，而且我们跟正常的中介收费标准一样。”彭经理说，“除了价格的优势，不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势。”

　　对于一般的小产权房买卖交易，除了买卖合同，还有律师见证和村委物业公司或村委相关的盖章和证明，统建楼或许还会另外签署一份合作建房或永久租赁协议。不过，记者调查发现，深圳多数村委其实早已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。此外，小产权房交易的违法性并不会因为有律师见证而合法化。

　　“我刚刚买了一套小产权房，只是花了5000元找了一个律师做见证，原业主把一手的合同转给我，然后去物业管理公司更换了名字，就这样交易完成了。”陈静(化名)刚刚在龙岗买了一套小产权房，这种交易模式也让她感到有点“儿戏”。

　　由此可见，小产权房有着与正常商品房类似的交易链条，衍生出中介、律师服务等居间服务市场。此外，小产权房也是一些投资公司热衷的投资领域。记者在坂田、布吉等多个片区调查时也看到，一些小产权房都被投资公司整栋买下后再进行分割和装修，随后推出市场散售，而且价格极为不透明，多数都是按一套一个总价，没有具体的面积。

　　中介暂时蛰伏

　　转战临深片区

　　最近几年，深圳楼市调控逐步升级，商品房投机的入口被一个个堵住，部分市场热钱似乎又回到了“熟悉又神秘”的小产权房市场。

　　“过去，有些投资客热衷短炒小产权房，过户手续办完后立马加价10%到20%转售，反正买卖也不用交税。”彭经理说。记者此前调查发现，在沙井、观澜、清湖和坂田等片区，部分小产权房在一年时间里的涨幅超过30%。如果涉及回迁概念，涨幅更是惊人。以多次被曝光的沙井金蚝小镇片区为例，当地的房产中介此前表示一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。

　　最近，深圳小产权房市场再次站上风口浪尖。记者前往市场焦点所在的沙井金蚝小镇采访发现，当地许多小产权房中介门店已经“人去店空”。与此同时，路上随处可见关于小产权房买卖的警示标语，其中不乏一些很有当地特色的粤语标语，例如“投资搵钱系正路，小产买卖行错路”。有当地小产权房中介经理表示，最近已经暂停业务，转而推销离沙井不远的东莞小产权房。“东莞长安、凤岗那边还有很多单价在1万元以内的小产权房，而那边的商品房单价也超过3万。”不过，也有房产中介私底下继续推销沙井以及周边的小产权房。

　　回迁指标房诱惑大

　　“其实，一般买小产权房自住的人多数会选择统建楼，这些小产权房往往都是高层带电梯小区，品质不比商品房小区差多少，但现在大部分村委都不能更名了。相比统建楼，城中村回迁房指标才是炒作最厉害的领域，尤其是那些城市更新专规已经获批的城中村回迁房指标。”彭经理表示。

　　记者调查发现，类似的情况其实在深圳各个拟拆迁的城中村比比皆是。在罗湖区田心村，记者也发现有房产中介兜售城中村回迁房指标，声称可以与开发商签约，旧改后就顺利获得新房，要价已经飙至每平方米6万元左右，接近该片区目前的二手房房价。而在南山白石洲，一些城中村回迁房指标的要价接近每平方米10万元。此外，“平湖回迁房”、“龙岗万科回迁房”……一个个打着“无需社保、不限购、买到就是赚到”的明码标价回迁房公开在一些网站论坛，微信公众号，甚至在闲鱼平台上挂卖销售。