又到一年毕业季：警惕“被租金贷”等租房陷阱 识别和提防“黑中介”

教诲部数据显示，2020年高校结业生874万人，比去年增加40万人，结业生人数再创新高，结业雄师因择业需求，逐渐进入租房市场。但在租房时，结业生因阅历不丰、履历不敷，极易遭赶上当被骗、承受损失。

因此，合肥市住房保障和房产打点局克日宣布风险提示，提示宽大结业生鉴戒“低租金和零佣金““被租金贷”等租房陷阱。

一、识别和提防“黑中介”陷阱

假如通过没有治理工商挂号、未向房地产主管部分挂号存案的“黑中介”租房，很大概面对租金、押金等被卷走，租赁条约未到期就被驱逐，可能租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门等风险。

为防御此类陷阱，在签订租赁条约前，要查察中介机构有无营业执照以及有无治理挂号存案，不要通过没有营业执照、没有在房地产主管部分挂号的“黑中介”租房。可通过“国度企业信用信息公示系统”查察中介机构是否治理过营业执照，并通过我局官方网站查察中介机构是否治理挂号。

二、鉴戒低租金和零佣金陷阱

明明过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取定金、租金等而设下的圈套。“黑中介”经常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人许多、本人或房东较忙不能晤面等为由，要求租房人先交订金、租金等，尔后很有大概卷款消失。

为防御此类陷阱，在租房前最好先较量一下相近衡宇的市场租金程度，对明明低于市场租金或零佣金的房源信息要提高鉴戒，不要轻信。查找租赁房源信息，可通过合肥市住房租赁生意业务处事平台()、品牌房地产中介机构和住房租赁企业(长租公寓)的网站、门店，可能主流房地产信息网站等正规渠道。

三、躲开不正当不安全衡宇陷阱

出租房多种多样，有的是违法违规出租的，融易资讯网（www.ironge.com.cn），随时有大概被取缔;有的在衡宇布局、消防等方面不切合要求，可能违规打阻遏，存在安全隐患;有的是“黑二房东”未经房东同意私自转租的，大概会发生租赁纠纷;有的是违规合租甚至是群租的，居住人员巨大，大概影响身心康健和工业安全。

为防御此类陷阱，要查察出租房有无衡宇权属证书，不要租住没有衡宇权属证书的衡宇;要到出租房实地查察，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打阻遏、群租等有安全隐患的衡宇;要查察出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，还要查察是否有房东同意转租的书面证明;对合租衡宇的，要相识合租人的数量、性别、职业、生活习惯、接洽方法以及水电气等用度分摊法则，并只管将相关事宜写入租赁条约中。

四、制止不类型租赁条约陷阱

有的出租人口头理睬很好，但过后不认可、不兑现;有的出租人回收不公正、不公道的租赁条约文本，存在出租人可单方涨租、单方清除条约、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。

为防御此类陷阱，要签订书面租赁条约，并只管回收我局宣布的租赁条约示范文本，不要轻信出租人的口头理睬。签订条约前要仔细阅读条约条款，出格是要存眷涨租、解约、退租、抵偿等条款，不要纰漏签订租赁条约。在押金和租金付出上，押金不宜高出一个月房租，租金不宜一次性预付高出三个月。首次签订租赁条约时，租期宜在一年以内，制止日后因对衡宇设施设备、居住情况、合租人等不满足而提前退租带来经济损失。

五、存眷押金监禁条款陷阱

“黑中介”往往在租赁条约中不明晰约定或设立不公道的押金监禁条款，当退租时，经常以衡宇受到污损、设施设备家具等损坏丢失、水电气欠费等为由而强行监禁押金。

为防御此类陷阱，要在租赁条约中明晰押金退还、监禁的详细景象，最好是约定如需监禁押金，应由出租人提供证据。如条约对监禁押金的举证责任和监禁押金的景象约定不明晰的，要在衡宇交代入住时，同出租人一起对出租房及室内设施设备家具等举办仔细查抄，填写物品交代清单并标明损坏状况等;要记录好水电气表的数值，须要时照相存证。

六、谨防“被租金贷”陷阱

有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，存心隐瞒网贷事实，以“按月付租”拐骗租房人治理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面对贷款不易打消、退租时难以退贷、贷款过时失信等多重风险。

为防御此类陷阱，要出格寄望租赁条约中有无租金贷相关条款或内容，“按月付租”是否要特别签订相关增补协议等，防备“被贷款”。如相识清楚租金贷法则后愿治理租金分期贷款的，则要选择诺言精采、局限较大的贷款平台，并在签订贷款条约时仔细阅读条约中的借钱金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。

七、赶上纠纷要依法依规维权