本报记者 彭 妍
目前,各地陆续取消房贷利率下限,新发住房贷款利率创下新低。首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代”。相对而言,此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。相比于新发放房贷的利率,二者之间的差距拉大,部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。
《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到,目前提前还贷的客户较多,办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约。
多因素催热“提前还贷”
自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来,多地纷纷出台确定细则。贝壳研究院的监测数据显示,融易新媒体消息,5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%,较4月份下降12个基点;二套主流房贷款利率平均为3.9%,较4月份下降26个基点。5月份首套、二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点。相对而言,此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。
在此背景下,部分客户选择对存量房贷提前还款。《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到,目前有意提前还房贷的客户不在少数。
一家国有大行负责房贷业务的工作人员向记者透露,目前提前还贷的人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户”。
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示,提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距,更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。
在房贷新政落地前,今年居民提前还贷行为就已明显增多。根据国泰君安证券研报数据,2024年2月份以来,居民早偿率指数加速上行,4月份达到37%的历史高位(刨除2023年10月份的技术性调整)。
存量房贷利率会否下调
在“提前还贷”再度升温背景下,关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。
业内人士认为,存量房贷利率有望迎来下调。王青表示,考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来,截至今年5月份,新发放房贷利率已下调38个基点,其他各类市场利率都有不同程度下行,加之近期“提前还贷”再现升温迹象,新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。
在王青看来,“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构,导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水。
南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示,如果存量房贷利率下调,短期内可能会减少银行的利息收入,影响银行的利润水平。长期来看,较低的利率有助于刺激房地产市场,增加贷款需求,从而可能对银行业务产生正面影响。
田利辉建议,银行可以对存量房贷利率实行差异化管理,为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案。银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务,比如固定利率贷款、利率互换等,帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险。
中国银行保险报网讯(记者鲍曼君) 近日,为深入贯彻确定“双碳”战略目标,激发碳金融市...
2 “提前还房贷”再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起本报记者 彭 妍 目前,各地陆续取消房贷利率下限,新发住房贷款利率创下新低。首套房或二...
3 做好科技金融大文章 北京银行业将更大力度支持科技企业发展本报记者 杨 洁 6月20日,北京市银行业协会召开“首都银行业‘做好科技金融大文章’专题发...
4 失守3000点!下半年A股怎么走?六位券商首席最新研判2024年上半年,A股再现结构性行情,大盘指数显著跑赢中小盘指数。究竟来看,从1月到5月中旬...
5 东方财富网关于开展“清朗浦江·e企共治”打击网上不法证券期东方财富网(以下简称“网站”)积极响应上海市委网信办、上海证监局、上海市检察院、上...
6 楼市重磅!涉及宅基地退出 多地出台稳楼市新政安徽省凤阳县日前出台楼市新政,明确给予退出宅基地奖励。一定期限内符合条件的凤阳县农...
7 “艾森豪威尔”号航母再被袭?美官员回应当地时间6月22日, 也门胡塞武装发言人叶海亚·萨雷亚发表讲话称,胡塞武装在红海北部通过...
8 这些白马股 三年便宜了70%!是买还是卖?除了能源、电信等行业外,多数白马股估值相比2021年2月份缩水了近70%。 三年前,资金一窝蜂...
9 胡椒价格突然暴涨!价格从20元涨到70元 很多家庭常用“现在有很多 中药 品种涨价,胡椒价格涨得最厉害,几个月时间以来,眼看着从20多块涨到...
10 A股利好!增量资金来了 上市公司发布新一轮增持计划近期, 上市公司扎堆发布重要股东增持进展。 其中, 山东钢铁 控股股东在短短一周时间内增...
中国银行保险报网讯(记者鲍曼君) 近日,为深入贯彻确定“双碳”战略目标,激发碳金融市...
2 “提前还房贷”再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起本报记者 彭 妍 目前,各地陆续取消房贷利率下限,新发住房贷款利率创下新低。首套房或二...
3 做好科技金融大文章 北京银行业将更大力度支持科技企业发展本报记者 杨 洁 6月20日,北京市银行业协会召开“首都银行业‘做好科技金融大文章’专题发...
4 失守3000点!下半年A股怎么走?六位券商首席最新研判2024年上半年,A股再现结构性行情,大盘指数显著跑赢中小盘指数。究竟来看,从1月到5月中旬...
5 东方财富网关于开展“清朗浦江·e企共治”打击网上不法证券期东方财富网(以下简称“网站”)积极响应上海市委网信办、上海证监局、上海市检察院、上...
6 楼市重磅!涉及宅基地退出 多地出台稳楼市新政安徽省凤阳县日前出台楼市新政,明确给予退出宅基地奖励。一定期限内符合条件的凤阳县农...
7 “艾森豪威尔”号航母再被袭?美官员回应当地时间6月22日, 也门胡塞武装发言人叶海亚·萨雷亚发表讲话称,胡塞武装在红海北部通过...
8 这些白马股 三年便宜了70%!是买还是卖?除了能源、电信等行业外,多数白马股估值相比2021年2月份缩水了近70%。 三年前,资金一窝蜂...
9 胡椒价格突然暴涨!价格从20元涨到70元 很多家庭常用“现在有很多 中药 品种涨价,胡椒价格涨得最厉害,几个月时间以来,眼看着从20多块涨到...
10 A股利好!增量资金来了 上市公司发布新一轮增持计划近期, 上市公司扎堆发布重要股东增持进展。 其中, 山东钢铁 控股股东在短短一周时间内增...
备案号:鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2024 关于我们 网站地图