住建部明晰政策优化三大偏向 “认房不消认贷”可释放部门需求

　　本报记者 杜雨萌 韩 昱

　　克日，住房和城乡建树部部长倪虹召开企业座谈会，就修建业高质量成长和房地产市场平稳康健成长与企业举办深入交换。倪虹强调，要继承固定房地产市场企稳回升态势，大力大举支持刚性和改进性住房需求，进一步落实好低落购置首套住房首付比例和贷款利率、改进性住房换购税费减免、小我私家住房贷款“认房不消认贷”等政策法子。

　　在业内人士看来，住建部此次亮相，释放了超预期的政策调解努力信号。

　　首套房首付比例

　　或再低落

　　此次住建部给出的三大政策优化偏向，融易新媒体消息，被业内看作是重磅利好，对付接下来各地政策调解具有要害性的指导意义。

　　好比，作为直接影响购房本钱的要害变量，购房首付比例甚至比房贷利率自己影响还要大。在当前购房者入市意愿偏弱的环境下，低落购房首付比例已成为政策重要发力偏向。

　　在易居研究院研究总监严跃进看来，当前，许多都市没有把首付比例低落到20%，且房贷利率依然高于4%。

　　据易居研究院统计，全国20个重点都市首套房首付比例主要分为三档，即35%、30%和20%。都市能级越高，首付比例越高；都市能级越低，首付比例越低。详细都市看，北京和上海的首付比例最高，为35%。广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例为30%。

　　“今朝，大部门非限购都市首套房最低首付比例已经凭据20%执行，但对付焦点一二线都市，首套房最低首付比例大多仍不低于30%。”在平安证券房地产首席阐明师杨侃看来，此次住建部提出“进一步落实好低落购置首套住房首付比例和贷款利率”，可以说超出市场预期，有利于低落购房者置业本钱，若后续落地执行，将越发利好总价高、购房门槛高的焦点都市。

　　从贷款利率角度来说，据贝壳研究院监测显示，2023年7月份，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%。

　　中指研究院市场研究总监陈文静在接管《证券日报》记者采访时暗示，短期来看，估量一二线都市或进一步低落首套房首付比例和房贷利率，首套房首付比例仍执行30%的二线都市或慢慢降至20%下限。同时，一线都市如北京、上海首套房贷利率加点数也存在下调大概。

　　“认房不消认贷”

　　可促进改进性需求释放

　　在此次住建部提及的三项政策中，最为业内及购房者所存眷的，莫过于“认房不消认贷”政策。

　　所谓“认房不消认贷”，其实是指贸易银行在确定贷款比例时，只凭据家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。

　　贝壳研究院认为，回首我国2010年以来至今的两轮完整的房地产调控周期，当市场过热时，“认房又认贷”政策的出台从市场预期和实际购置力两方面压降市场温度；反之，当市场低迷时，优化首套房认定尺度会激活市场。

　　据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，包罗郑州、杭州、南京等在内的超20个都市优化“认房又认贷”政策，可是一线都市和部门重点二线都市仍然严格执行“认房又认贷”的政策，如北京首套房首付比例根基在35%，房贷利率在4.75%，而二套房首付比例能到达70%，房贷利率在5.25%，对付想要购置二套房的购房者来说压力较大。

　　“若是打消‘认房又认贷’，意味着购置二套房就可以凭据首套房尺度执行，对付改进性客户来说可谓是一个重磅利好，大大低落购房本钱，减轻还款压力，促进改进性需求释放。”诸葛数据研究中心高级阐明师陈霄说。

　　陈文静认为，跟着此次住建部提出小我私家住房贷款“认房不消认贷”，估量短期二线都市或率先调解优化，一线都市亦存在调解空间。值得存眷的是，武汉、青岛等都市的二环内或主城区限购，非限购区域首套首付已降至20%，限购区的认房认贷政策优化影响或有限。

　　展望后市，陈文静认为，除了此次住建部提到的三个政策调解偏向外，估量已往市场过热阶段出台的政策也将连续优化，如优化限价政策，让价值回归市场；优化法拍房、非住宅、仳离购房等限购政策，“因区施策”“一区一策”辅佐一二线都市郊区去库存；优化北京、上海等都市的普宅认定尺度等。出格是针对多孩家庭、人才、暮年人群优化住房政策或将是重要方法。