挂牌量攀升！“老破小”降价百万也难出手！北上广深的房价有了压力？

　　房价向来“坚挺”的一线城市有了压力。

　　国家统计局最新发布数据显示，2023年6月份，一线城市新房销售价格由涨转持平；二手房价格环比下跌0.7%，是2014年9月以来单月环比降幅最大的一次，北上广深二手房价纷纷下行；单月同比则下跌0.4%，是2019年8月以来，首次出现同比下跌。

　　在业内人士看来，一线城市二手房价不振，部分源于近来二手房挂牌量攀升，由于前几年房价快速上涨，入场的投资客比较多，但随着市场预期下滑，挂牌出售较多，部分投资客、预期悲观的客户开始降价出货。

　　记者在采访中也发现，北上广深的二手房市场各有特点，但大多存在“老破小”更难卖，甚至降价百万也难出手的情况；此前攀升的挂牌数量，也为市场成交增加了难度。短期来看，随着房价上涨预期下滑，购房者观望情绪进一步加重，二手市场提振仍需时间。

　　北京：每两套就有一套“老破小”

　　挂牌半年，张静（化名）对名下这套房的预期价一步步“击穿底线”。

　　六个月前，为了置换一套带院的一楼房源，张静把手上这套房龄27年的老房子挂牌，最初心理预期价格近七百万。按她的设想，趁着年初市场有点升温苗头，要抓紧把老房子置换成改善房，七百万的挂牌价在小区同类型房源中，也不算最高的，应该可以顺利出手。

　　但现实并未按想象中发展。因近几个月市场降温，买家出手越来越谨慎，张静不得不一再调低挂牌价，最近一次降了38万，截至目前，这套房在中介平台上报价638万元。这还不是最底限的价格，为了尽快出售房源置换，张静对这套房的最低预期价格为608万。

　　也就是说，短短半年时间，张静这套房卖价缩水近百万。即便如此，真正愿意出手的购房者还是不多。据经手这套房源的中介表示，最初这套房因为挂牌价略高难卖，近几个月来，市场上的房源越来越多，购房者都怕“买贵了”，所以一再“杀价”，现在价格还能谈。

　　二手房降价出售频现，影响了市场整体价格走势。国家统计局数据显示，5月北京二手住宅价格指数由涨转跌，环比下滑0.6％；进入六月，北京二手房价格环比下降0.7%，仍然不振。

　　从市场成交也可看出，北京二手房经历了明显的降温过程。据北京市住建委官网数据统计，自今年4月起，北京二手房市场成交量已连续三个月下跌。6月份，北京二手房网签量为11607套，环比下降10.6%，成交量仅为3月的一半，上半年累计网签量为84332套。

　　麦田房产表示，近期市场成交减少，成交房源价格和前几个月相比有所松动，市场上愿意做出价格让步的业主比例、让价力度均有所增大。当前市场属于买方市场，挂牌在售的房源量多，而市场需求和2、3月相比又明显减少，市场可以给购房者充足的挑选时间。

　　房龄高的老房源占比较高，也对市场成交节奏有所影响。麦田房产表示，当前北京二手房交易中，置换需求占比逐年走高，但在目前北京挂牌房源中，每两套在售房源，就有一套是房龄超过20年的老房子。一边是在售房源越来越多，一边买房人选到性价比合适的房子依然很困难。

　　前述房产中介告诉记者，七月以来，市场还没有出现明显好转，能成交的房源大多是“砍价”力度大的。“如果不是特别着急要买房，可以多看看多比较，我都不会催着购房者入手了。”

　　上海：二手房挂牌量半年增八成

　　6月二手房价环比降最多的城市，是上海。

　　国家统计局数据显示，此前楼市表现一直稳定的上海，已经连续两个月二手房环比领跌全国70城，5月环比跌0.8%，6月份二手住宅价格环比跌幅排在全国第一，达1.2%。

　　不同于北京，上海二手房价格下滑，不仅出现在“老破小”学区房，那些面积较大的房源也有所震荡。国家统计局数据显示，6月，上海豪宅（144平方米以上）的二手房环比跌幅更大，跌幅为1.4%；90～144平方米、90平方米以下的二手房环比跌幅分别为1.3%、1.1%。

　　一位上海本地房产中介表示，上海新房市场比较火热，但二手房市场因为整体价格、挂牌量的问题，最近成交价比之前降了一些，降价案例大多是2000年前的“老公房”，以及那些急卖的业主。

　　从成交量看，上海二手房成交量已连续三个月下行。中指研究院数据显示，6月上海二手住宅成交量继续下降，带看量减少、成交周期延长，成交量降至1.2万套，环比下降17.7%，同比下降超2成。