头部房企业绩排名再次发生变化。
4月30日,中指研究院、克尔瑞、亿翰智库等多家机构公布了今年1-4月房企销售榜单。据中指研究院数据,今年1-4月,TOP100房企销售总额为23934.6亿元,同比增长12.8%,继续保持增长。其中TOP100房企4月单月销售额环比下降17.4%(3月环比上升36.7%),同比上升29.9%。
值得注意的是,TOP10房企的销售业绩排名再次发生变化。其中,央企中海地产由3月份的第4名上升一位,超过碧桂园冲进TOP3;滨江集团由3月份的第14位上升5位,冲上TOP9;3月份排名第9位的华发股份,后退4位排在第13位。
百强房企的业绩表现与重点城市房地产市场的表现密切相关。“4月重点城市房地产市场规模在3月冲高后出现回落。据初步统计,重点100城4月新房成交面积环比下降约两成,在上年同期低基数下同比仍增长超四成。今年1-4月,重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%,但绝对规模仍处于2015年以来同期低位。”中指研究院企业研究总监刘水当日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时分析指出。
2023年1-4月房企销售金额和面积TOP20 来源:中指研究院
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TOP10房企排名生变,中海冲进前三
据中指研究院数据,今年1-4月,保利发展以累计销售1556亿元领跑百强榜,已连续4个月排在首位;万科以1333.8亿元位居第二。值得注意的是,第三名被中海地产以1179.1亿元夺得,碧桂园则后退一位排在第四名。
同时,滨江集团由3月份的第14位上升5位,冲上TOP9,1-4月累计销售额607.3亿元;3月份排名第9位的华发股份,后退4位排在第13位。
值得注意的是,1-4月销售额超千亿元的房企达到6家,较去年同期增加3家;销售额超百亿元房企达到59家,较去年同期增加2家。
分阵营来看,100亿-300亿元阵营企业数量较去年同期增加1家,达42家;300亿-500亿元阵营房企为3家,较去年同期减少4家;500亿-1000亿元阵营房企为8家,较去年同期增加2家。
记者注意到,1-4月各阵营房企销售额均值有升有降。其中,TOP10房企销售额均值为1023.1亿元,同比增17.1%;TOP11-30房企销售额均值为337.8亿元,同比增长18.5%;TOP31-50房企销售均值为155.8亿元,同比下降0.6%;TOP51-100房企销售额均值为76.6亿元,同比增长4.8%。
克而瑞分析认为,“目前的行业形势下,央国企及部分优质民企发展韧性较强,中小房企竞争力不足,今年房企格局将继续分化。”
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近3成百强房企销售额环比增长
据克尔瑞统计,4月份招商蛇口、滨江集团、中国铁建等房企实现单月业绩环比增长,4月业绩环比增长的企业在百强房企中占比近3成。同时,有近6成百强房企4月单月业绩实现同比增长。
记者梳理中指研究院数据发现,几家头部央企的4月单月销售业绩表现尤其突出。其中,保利发展4月单月销售额最高,达418亿元;招商蛇口、中海地产和华润置地分别为380.5亿元、344亿元和330亿元。
值得一提的是,华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产等房企4月单月业绩同比增幅均超过100%。此外,滨江集团、中国铁建、保利置业、国贸地产等央国企以及部分优质民企,凭借热点城市布局以及积极地推盘去化,4月份的业绩表现较为突出。
“行业信心尚未完全修复,前期积累的刚需刚改需求阶段性疲软,4月楼市供、求均迎来”拐点“,绝对量回归本轮行情启动2月时的水平。”克尔瑞分析认为。
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楼市购买力仍处于历史相对低位
前4月百强房企的业绩表现,与重点城市房地产市场表现密切相关。
中指研究院数据显示,1-4月重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%,但绝对规模仍处2015年以来同期低位。4月企业推盘节奏放缓,重点50城批准上市面积环比下降约三成,叠加居民购房信心仍不足,不同城市间仍有分化。
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