抓住利率下降机会抢购美国2月成屋销量环比激增14.5%

2023-03-22 11:57:01来源：新媒体

文章导读: 美国2月成屋销售创下六个月来最大升幅，因购房者抓住抵押贷款利率小幅下降和房价回落的时机。周二发布的数据显示，美国2月成屋销售总数年化为458万户，较1月份跃升14.5%；美国2月成屋销售价值中位数同比下降0.2%，至36.3万美元/套，为2012年以来首次下跌。全美房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun暗示，购房者意识到抵押贷款利率的变革，正在操作利率下降的时机。另外，他们看到，在房价下跌和内地经济增加就业岗亭的地域，销售增长更...

　　美国2月成屋销售创下六个月来最大升幅，因购房者抓住抵押贷款利率小幅下降和房价回落的时机。

　　周二发布的数据显示，美国2月成屋销售总数年化为458万户，融易新媒体，较1月份跃升14.5%；美国2月成屋销售价值中位数同比下降0.2%，至36.3万美元/套，为2012年以来首次下跌。

　　全美房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun暗示，购房者意识到抵押贷款利率的变革，正在操作利率下降的时机。另外，他们看到，在房价下跌和内地经济增加就业岗亭的地域，销售增长更为强劲。

　　自去年夏天以来，抵押贷款利率上升一直在给房价降温，131个月(近11年)以来，房价首次呈现同比下降。成屋销售价值中位数的下降大概表白，市场上越发实惠的衡宇正在被出售。

　　尽量抵押贷款利率已从峰值程度回落，且跟着银行业危机压低美国国债收益率，抵押贷款利率大概会进一步下降，但因库存不敷，二手房市场大概会继承紧俏。很多房主的按揭贷款利率较低，这使他们换房、出售现有衡宇的念头不大。

　　假如不是衡宇供给量有限，销量大概会更高。按照NAR的数据，2月底只有98万套衡宇待售，与1月份持平。凭据今朝的销售速度，这相当于2.6个月的供给量。

　　Yun增补道，成屋库存程度仍处于汗青低位，因此这大概会再次推高房价。美联储的激进收紧政策去年导致抵押贷款利率飙升，很多潜在买家被拒之门外。

　　别的，2月份首次购房者占购置量的27%，创汗青新低，环比下降4个百分点。另外，全款购房销售量占总销售量的28%。

　　收紧放贷尺度

　　另外，当前美国银行业遭遇的逆境也大概促使银行收紧放贷尺度，因此大概会阻碍住宅房地产继承增长的势头。

　　数据显示，中小银行在美国经济中饰演着重要脚色，资产不敷2500亿美元的银行占美国贸易和家产贷款的50%阁下，占住宅房地产贷款的60%，占贸易房地产贷款的80%。

　　当前，为了应对更遍及的金融体系动荡，中小银行不得不淘汰贷款，保存更多的储蓄资金以应付储户的提款需求。

　　高盛经济学家David Mericle在一份陈诉中写道，银行收紧贷款尺度大概会限制将来的贸易投资，并将严重影响消费支出，从而对整体需求状况带来拖累，从而低落经济增速。

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