春寒料峭,上海一些售楼处却一片火热。
2月8日下午6时24分,被称为魔都版“海德公园”的前滩海德壹号宣布售罄。芋秋路上,摇中了心仪房源的杨阳夫妇悠闲地走在项目工地外围,望着雏形初具的6栋建筑主体,想到两年后能迁居至此,喜悦之情溢于言表。
总价1560万元,建筑面积130平方米,3楼,精装交付,勉强还能看到黄浦江景,这满足了他们的所有购房要求。“摇到86号,我想要的房型基本都有,在前滩摇了好几个项目,属这次最幸运。”
作为上海前滩“九宫格”内最后一个入市住宅项目,珠海国企格力地产开发的海德壹号最终入围积分破百、认购率达到392%,相当于四个人抢一套房。
上海楼市在春节后迎来了一批开盘潮,且表现都不错,首周开盘的几个项目几乎全日光。
1月31日,招商虹桥璀璨时代三期开盘,147套房源当天售罄,认购率204%。2月4日,位于青浦区西虹桥片区的中铁虹桥逸都第三批次开盘,376套房源在3小时内全部售罄,销售额21.26亿元。前一天还有杨浦城投开发的悦尚海开盘,221套房源也仅剩下3套1楼的未售罄。
李莉对于这次的中签多了几分感触。这名头发花白、早已退休的沪上女性,在2月6日这天起了个大早,带着一打资料匆匆赶往中铁虹桥逸都营销中心,比约定的合同签署时间提前了好几个小时,“以为能早签早安心”。
大部分买房人都会有这样的想法。尤其是在大虹桥的后花园徐泾板块,这里向来就盛产高分盘。
虽然中铁虹桥逸都此次入围分略有下降,但依旧难挡购房者签约的积极性。直到午后,售楼处内才安静下来,无论是置业顾问还是购房者,每个人都在等待那最后的一纸签名。
对于上海楼市来说,这些算不得什么新鲜事。可若是加上前提条件,房地产经历了从2021年下半年开始的深度调控叠加3年疫情,上述画面似乎是在对市场发出讯号:上海楼市最难的日子已经过去。
“在前滩,买到就是赚到”
相比大虹桥板块聚集了大批刚需、刚改购房者,前滩则吸纳着高分选手和高购买力。
2月8日9时,入围分高达100.85的前滩海德壹号线上开盘,开盘即罄。其中,那套总价8500万元的最贵房源仅叫到14号就被选走;前7组认购人选中了其他4套复式,总价约3500-4500万元;前70组认购者多聚焦于高层江景大户型。
据杨阳夫妇所了解,639组认购者大概有一百多组弃号,主要集中在小户型。对于个别好户型好位置房源最终被弃号,杨阳认为或是临时资金出现问题,毕竟不是小数目。
在第二场的买家顺势补位后,上午11时,所有房源均被选完,项目实现清盘。
界面新闻实地探访发现,前滩海德壹号是由3栋12层、1栋7层和2栋8层的住宅组成,大面积落地玻璃、大尺度悬挑结构、街区式住宅布局以及三角形的宽敞阳台,多为不规则户型,目之所及,所有住宅项目中就数它“特立独行”。
追根溯源至2014年,格力地产以16.14亿元竞得前滩地区Z000801编制单元32-01地块,请来曾操刀伦敦海德公园一号项目的理查德·罗杰斯团队前来设计,项目最终命名也有异曲同工之处,取名海德壹号。
与海德壹号仅一条马路相隔的浦江海德项目同样出自格力地产,在2020年8月入市时均价为11.28万元/平方米,目前次新二手价格已达到18.2万元/平方米。
稀缺、潜力大、难买,成为众多购房者对前滩最深刻的印象。在他们眼中,前滩任何一个项目,不需要做售楼处样板房,也不用楼书单页,融易新媒体,只需对外公布开盘时间,甚至没多少人关注价格,就能吸引大批人蜂拥而至。
事实也是如此。据界面新闻了解,海德壹号此次共推出163套房源,均价12.98万/平方米,吸引639组认购,相当于4个人抢1套房,同样未设售楼处样板房,最终成为今年上海首个满分新房项目。
宣传上不曾过多发力,并不意味着格力地产对其不重视。在海德壹号的销售过程中,格力地产还从珠海大本营派来了多名公司内部人员,保证项目销售进展顺利。
下午1时,项目已确认清盘,他们也要拖着拉杆箱准备离沪了。对于其中一名格力地产人士而言,这样的情景在两年前就发生过,彼时他从珠海前往上海负责的是辅助浦江海德的销售。
“浦江海德和海德壹号很难相提并论,首先时间上就不一样,当时所处的市场环境也不一样,浦江海德二手成交最高的时候达21万元/平方米。当然了,前滩哪个项目不热,都很热,整体倒挂也都不错。”该人士告诉界面新闻。
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