降利率降首付 又有超50城出手 稳楼市措施密集出台

　　进入2023年1月，虽然受到春节长假的影响，但各地持续落实“因城施策”，融易新媒体，稳楼市政策措施密集出台。

　　据中指研究院数据，截至1月31日，已有50省市(县)出台53条政策，各地继续出台优化措施，促进楼市健康发展。另一方面，多地节后下调首套房贷利率，已有超20城降低首套房贷利率下限至4%以下，降低居民置业成本及置业门槛政策频出，这也成为了市场关注的焦点。

　　整体来看，2023年开年各地楼市政策主要涉及优化限购措施、降低首付比例及房贷利率、提高公积金贷款额度等方面。可以说，各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。

　　多位业内人士对证券时报·e公司记者表示，今年优化信贷政策预计将是地方支持刚需和改善需求的发力点，未来按揭贷款政策力度有望继续加码。另一方面，随着政策持续优化效果的显现，一二线城市将率先迎来市场复苏，全国市场也有望于二季度企稳。

　　各地宽松政策密集出台

　　“年初以来，各地因城施策，用足稳楼市政策措施，从各地实施情况看主要是需求管理类政策，同时有多个城市调降首套房房贷利率，降低刚需购房成本，提振市场需求，促进楼市加快恢复平稳健康发展。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉证券时报·e公司记者。

　　实际上，今年1月，全国住房和城乡建设工作会议为今年的楼市政策定下基调，与此同时，金融支持房地产的政策方向也愈发明晰，在此背景下，各地持续落实“因城施策”，稳楼市政策措施密集出台。

　　据证券时报·e公司记者梳理，2023年开年以来，包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度。

　　以淮北市为例，1月29日，安徽省淮北市发布通知称，自2023年2月1日起，职工家庭双方正常缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度提高到60万元。降低住房公积金二手房贷款首付款比例。自2023年2月1日起，首次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为30%，二次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为40%。

　　同时，多个城市延续实施购房补贴及优惠政策，包括福建长乐、济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等。1月12日，江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，将利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。其中，包括市区“房八条”购房补贴延期2个月，鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会。

　　此外，还有不少城市还出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免以及降低首套房贷款利率等需求端措施提振楼市。整体看，各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。

　　对于多地政策密集出台，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对e公司记者表示，一线城市房地产市场需求旺盛，调控以微调为主，如优化公积金提取、推广“带押过户”等；二线城市优化政策力度增强，今年1月多个城市继续跟进调整，作为区域核心，这部分城市住房需求支撑度较高，多采取渐进式放松模式，如长沙对多孩家庭及人才放松限购、杭州限购放松范围扩容、济南放松三套置换及非本地户籍购房门槛；三四线城市行政限制性政策基本全面放开。

　　“除部分城市外，整体政策调控空间有限。1月多地迅速跟进降低首套房贷利率下限，公积金政策优化仍是各地政策调控主要手段，同时多地继续通过发放购房补贴等促进市场需求释放。”陈文静强调。

　　多城贷款利率持续下调

　　正如上述，除了调整购房政策，今年以来多地跟进下调首套房贷利率下限成为了各方关注的焦点。

　　截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平。

　　中指研究院方面的数据也显示，1月，各地积极跟进调整首套房贷利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置业成本及置业门槛政策频出。

　　1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率，这也是多地节后下调首套房贷利率的重要背景。