成都楼市稳步回升：去年超30个楼盘开盘售罄 “春节后预约看房排满了”

　　在成都的街头走一走，人流涌动，热闹非凡。

　　2022年的成都楼市，人气贯穿全年，新房、二手房价格月环比多次双双领涨全国；成都二手房价格更是在年末创下连续7个月同比涨幅第一的纪录。

　　成都楼市走出独立行情归因于它的韧性，除了供需平衡的市场韧性，还来自于成都高增量的年轻人口带来的活力——二手房购房的平均年龄只有33岁。

　　楼市收紧调控于去年5月开始转向

　　2022年，成都对楼市松绑的政策微调几乎贯穿全年，以人才购房、公积金提取、自有住房出租购房资格、多孩购房资格、父母投靠落户购房资格、二手房带押过户等为主。特别是上、下半年出台的两次重磅新政，在供需两端提振楼市信心。

　　2022年5月份，成都先是对近郊区住房不再纳入中心城区购房时家庭总套数，再是二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。5月新政不仅意味着成都历时5年的楼市收紧调控开始转向，也是成都2022年楼市全年的转折点。

　　去年5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，放松了对限购和无房的认定条件。优化家庭住房总套数认定标准，近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。优化无房居民家庭认定标准，购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。

　　这意味着居民拟在中心城区新购住房的(包括商品住房及二手住房)，其家庭成员位于近郊区(市)县(东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江)的住房，不再纳入家庭住房总套数计算。成都原有无房居民家庭认定标准中的“2016年10月1日开始，在成都市没有住房转让交易记录”，优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”。

　　紧接着的5月31日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。同时完善税收调节政策，在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。双职工购买首套住房的最高贷款额度由70万元提高至80万元。

　　机构认为，受此新政刺激，成都“卖旧买新”通道打开，二手住宅房成交量快速上升。根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，成都新房、二手房房价连续在4月、5月、6月、7月领涨全国。

　　一名在去年7月中旬完成二手房过户的余女士告诉澎湃新闻，交易大厅里的人比医院里的人还多，她周围许多二胎妈妈在7月也都加入了看房、卖房、买房的大军。

　　贝壳研究院认为，5月新政后，成都次新房供应被有效激发，在成都有坚实人口流入支持的区域，品质需求得到快速兑现释放。贝壳研究院数据显示，2022年1-5月，成都一二手市场交易量同比下滑幅度均超过40%，6-12月，二手房同比由负转正实现增长，新房同比下滑幅度明显收窄。

　　中介：春节后预约看房都排满了

　　到了2022年11月18日，成都市再次施行了两项重要新政。

　　一是明确，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。

　　在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

　　二是在优化完善销售方式上，成都不再区分居民家庭购房资格的顺位，登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序；将原来的无房居民家庭、棚改货币化安置住户、普通购房家庭三类优化为无房居民家庭、普通购房家庭两类。

　　中指研究院四川公司表示，上述政策有利于改善成都房地产市场局部区域失衡状态，释放需求提升市场活力。在保持高新南区限购不变基础上，将核心限购区域进一步打通，对于消费者来说，有更大的空间选择，有利于市场需求的释放。摇号排序政策的优化，首先对购房者类型和排序进行了合并，让更多购房者参与进来。

　　中指研究院数据显示，2022年成都二手商品住宅成交面积为1267.9万平方米，同比上升1.6%；成交套数为13.5万套，同比上升0.3%。