上海中介小哥：去年团队只成交4~5套房 提成或高出160万

　　成交一套3000万元住宅，提成大约是36万元；如果促成亿元成交，妥妥的百万元级别提成，即使全年只成交一单，收入也达到了金融圈管理层水平。

　　2022年，全国楼市看上海。而上海豪宅动辄总价半个“小目标”，单价屡破30万元/平方米，主营豪宅的中介小哥，有没有在2022年赚个盆满钵满？

　　2022年的艰难时刻

　　可惜，2022年的豪宅市场并不能“随地捡黄金”。在豪宅经纪人的眼中，成交腰斩仍是逃不过的坎。

　　“现在新天地留下来的房产中介就只有3家连锁，以及写字楼内的一些小规模中介公司，总量是往年的一半。”中原地产上海新天地豪宅分行店董杨杭佐1月19日接受《每日经济新闻》记者采访时坦言。

　　门店数量的骤减，意味着业绩也在缩减。

杨杭佐的工作门店每经记者包晶晶摄

　　“2022年整个新天地板块主营成交大约100套左右，往年基本上在200套左右，有的成交大年甚至更多，今年算是腰斩了。”

　　杨杭佐的团队去年主营成交了4、5套住宅，对于这个成绩，杨杭佐表示：“比较惭愧，反正确实不太理想，跟整体经济压力也有关系。”

　　据杨杭佐介绍，该片区主流房价是3000万元，但也有5000万元、 6000万元，甚至1个亿的，这些都需要团队共同投入精力和维护客户、合力销售的，因此销售提成也会进行相应分配。

新天地板块地理位置十分优越

　　不过，按照成交均价粗略计算，团队成交4—5套房源带来的佣金收入预计在160万-200万元之间，与非豪宅业务的房产经纪相比，仍然可以算得上“高收入”群体。

　　比起收入的变化，杨杭佐对2022年的艰难时刻更为感慨。

　　“每年过年前后，都是最艰难的，很多高端小区从年前一周就开始谢绝非住客出入了。但2022年春节过后眼看着要转暖，封控又开始了。”

　　据他介绍，从去年6月解封到7月之间，有一部分客户在封控前积累下了成交额度，一直积压着；还有一部分是封控前已经走了大部分交易流程，网签一直没有完成，所以6、7月积压的成交全部走了网签，融易新媒体，大家可以看到成交的绝对数量上涨很快。

　　“这也是2022年整个市场最好的一段时间了，但和往年比起来，也算不上特别好。随后就是夏天最热几个月，也是非常困难，再往后，整个二手房市场开始慢慢下行了。”

　　1%的机会，也要让客户看到自己

　　为了适应新变化，线上营销推广成为豪宅中介们在2022年最重要的工作，对他们来说，哪怕只有1%的转化率，也意味着在市场低潮中多了一份胜算。

　　杨杭佐要求团队里的小伙伴在各类平台发布房源，把平台当作一个获客渠道，先做了再说，哪怕是1%的机会客户可能看到自己，就是胜利。

　　“你只要持续发布，流量还是有保证的，可能10个里面有1个线下带看，10个带看里面有一个成交(租赁)，转化率也有1%了。”他补充说。

上海新天地板块知名豪宅每经记者包晶晶摄

　　他列举了出门带看的“四件套”：矿泉水、雨伞、带看单、彩印装订的房源简介，“豪宅客户会比较挑人，如果他认可你的话，就不会到处找中介，这是豪宅客户的一个特性，所以我们业务员无论在服务上、专业知识上，还是在带看的过程当中，对于房源的熟悉度都有一些要求。我们现在这家门店起步门槛都是大专以上学历，未来会继续提高学历要求。”

　　“事实上，豪宅经纪人里纯新人很少，因为你一旦没有房产相关经验，受的刺激还是会比较大的。看到别人一开单提成十几万甚至几十万块，在这种冲击面前，内心还是很煎熬的。”

　　2023年希望每个月都有一半人能开单

　　在新天地板块，总价3000万-5000万元区间的房源数量最多，也是最容易成交的价格区间。

　　2022年，一掷千金的豪宅买家，已经悄然发生了变化。

　　“今年基本上以本地买家为主，加上现在的落户政策放松了，也会有一部分新上海人，境外买家明显变少了，而以前新天地附近的境外购房人非常多。”

上海新天地板块街景每经记者包晶晶摄

　　另一个特征是，这些买家基本上选择了全款支付。