超20城首套房贷利率低于4% 有专家称四季度房贷利率仍可能下行

　　记者 彭 妍

　　自9月底人民银行、银保监会宣布《关于阶段性调解不同化住房信贷政策的通知》至今，已满一个月。

　　据《证券日报》记者不完全统计，近期多个都市跟进下调首套住房贸易性小我私家住房贷款利率下限。停止今朝，已经有大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少20个都市首套房贷款利率低于4%。

　　对付房贷利率将来的走势，诸葛找房数据研究中心高级阐明师陈霄对《证券日报》记者暗示，进入四季度，估量调解的都市将会继承扩围，其他切合条件的都市也将会跟进，同时已经举办调解的都市后期也有进一步下调的大概。

　　多地房贷利率

　　继承下探

　　贝壳研究院统计数据显示，2022年10月份首套、二套房贷主流利率指数环比继承下行。

　　本月监测的103个重点都市主流首套房贷利率，10月份首套主流利率平均为4.12%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行3个基点，二套利率与上月持平，较去年最高点别离回落162个基点和109个基点。

　　分都市线来看，一线都市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线都市首套利率最低，平均为4.08%，三、四线都市首套房贷利率平均为4.11%。

　　从利率下调幅度看，三、四线都市房贷利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅别离为169个基点和116个基点。一线都市房贷利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅仅60个基点和52个基点。

　　据记者不完全统计，停止今朝已有超20个都市首套房贷款利率降至4%以下，分都市来看，主要会合于二线及三四线都市。

　　对比之下，今朝一线都市房贷利率自上次跟进央行下调LPR(贷款市场报价利率)后，根基没有变革，与9月份利率程度保持一致。

　　贝壳研究院市场阐明师刘丽杰对记者暗示，当前在切合阶段性定向“降息”政策的都市中，部门都市房贷利率仍在4.1%的程度上，后期仍有回调空间。在二套房贷利率政策未变的环境下，本月103城中95%的都市二套利率保持在4.9%的下限程度。

　　刘丽杰阐明认为，阶段性首套房贷“降息”团结放松限购、限贷，将明明减轻首次购房群体的购房本钱，这有助于增加市场成交。在改进性需求对市场的主导浸染日益加强的配景下，政策上也要存眷低落“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是切合大都都市住房消费实际的须要办法，将来不解除会进一步布局性放宽二套房贷款利率政策的大概。

　　四季度二手房市场

　　有望慢慢修复

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者暗示，9月底，央行、银保监会、财务部等一连释放利好政策，10月份以来，已有多地落地相关办法，低落房贷利率有利于低落购房本钱，促进置业需求入市。当前政策结果略有显现，按照中指数据，10月份国庆假期后的两周，重点都市新房成交面积环比一连增长，同比降幅收窄。

　　有专家暗示，在多重政策利好下，将来二手房市场企稳回升的大概性较大。陈霄认为，按照最新宣布的9月份70城房价数据来看，二手房价值上涨都市降至8城，较8月份淘汰5个，70城二手住宅价值环比下跌0.39%，跌幅较8月份扩大0.04个百分点。尽量价值上涨都市数量继承缩减，下行趋势未获扭转。但从销售端来看，9月下旬到10月份，二手房销售数据正在慢慢好转，而且要好于首套房。

　　在陈霄看来，跟着近期利好信号麋集释放，政策结果或进一步显现，融易新媒体，估量四季度二手房价值跌幅有望收窄，二手房市场企稳回升的大概性较大。

　　对付房贷利率走势，业内阐明人士认为，四季度将是主要政策窗口期，估量接下来会有更多都市团结自身环境调解首套房商贷利率，发生引导效应，发动整体市场预期规复。

　　东方金诚首席宏观阐明师王青认为，纵然短期内5年期LPR报价保持不动，将来禁锢层也可通过进一步放宽首套房贷利率下限，以致当令下调二套房贷利率下限等方法，引导四季度住民房贷利率一连下行。敦促楼市在年底前后企稳回暖是将来一段时间稳增长、控风险的一个重要发力点。