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多地首套房贷利率下限跌破4% 因城施策力度加大

2022-10-20 09:02:37来源: 中国证券报

文章导读
近期,稳定房地产市场的政策工具组合密集推出。自9月底中国人民银行、中国银保监会发布阶段性调整差别化住房信贷政策后,各地纷纷落实,降低商业房贷利率和公积金房贷利率。 专家预计,政策举措和季节性因素将支持房地产市场继续呈现积极变化。 多地首套房贷利率下限低于4% 国庆节前夕,央行、银保监会联合发文,明确对于今年6月至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷...

  近期,稳定房地产市场的政策工具组合密集推出。自9月底中国人民银行、中国银保监会发布阶段性调整差别化住房信贷政策后,各地纷纷落实,融易新媒体,降低商业房贷利率和公积金房贷利率。

  专家预计,政策举措和季节性因素将支持房地产市场继续呈现积极变化。

  多地首套房贷利率下限低于4%

  国庆节前夕,央行、银保监会联合发文,明确对于今年6月至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

  新政发布后,多地积极落实,宣布下调首套房贷利率。

  据中国证券报记者不完全统计,目前已有超过10个城市首套房商业贷款利率的下限低于4%,包括清远、石家庄、秦皇岛、武汉、天津、阳江、江门、宜昌、襄阳、贵阳、包头和济宁等,其中清远的首套房贷利率最低可至3.7%。

  此外,央行于9月30日通告称,自10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%,第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

  此项政策在北京等地已正式落地。此外,南京、杭州、湖州、嘉兴、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市也陆续宣布调整住房公积金贷款利率。

  “为更好满足刚性和改善型住房需求,房贷利率在四季度仍有可能小幅下行。”植信投资研究院资深研究员马泓称,同时,房地产贷款的投放规模有望适度增加,预计四季度新增个人住房按揭贷款规模有望超过7000亿元,较三季度将明显改善。

  贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,降低利率有助于降低购房成本,在一定程度上促进房地产市场修复。当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限,未来仍有下调空间。

  因城施策步伐加快、力度加大

  房贷利率下调,再次向市场传出积极信号。而据克而瑞统计,三季度全国范围内累计出台148次房地产调控政策,主要涉及放松限购、限贷、限价、限售,以及税费减免、购房补贴等。

  进入10月,各地因城施策的步伐进一步加快。如徐州丰县放松限贷,鼓励金融机构对居民首套房及二套住房降低首付比例至20%。广东湛江、广西柳州等地放松公积金贷款,其中湛江明确,第一次住房公积金贷款结清后即可再次申请住房公积金贷款,并提高公积金贷款额度,首次使用单人、双人可贷额度分别提高至40万元、70万元,二次使用额度分别为30万元、60万元。此外,广东韶关日前发布通知明确,各级财政部门给予农业转移人口购买新建商品住房专项财政补贴,积极鼓励支持农业转移人口在城镇购买新建商品住房并落户。

  二手房政策方面也是暖风阵阵。9月底,财税部门联合印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的通告》,明确自今年10月1日至明年年底,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

  中金公司分析师张文朗表示,该税收优惠政策可降低房屋交易成本,进而促进房地产市场交易活跃。

  此外,深圳、苏州、济南等16城落地执行二手房“带押过户”,北京试行“连环单”业务并行办理。

  有行业分析人士表示,实施二手房“带押过户”,既减轻了过桥资金烦恼,降低了再入市门槛,又增加了买卖双方的可选择性,降低二手房在市场上的流通成本,有助于进一步活跃房地产市场。

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