天津一楼盘逾期近两年未交房 建设银行廊坊燕郊支行被质疑向未封顶楼盘放贷

　　《中国科技投资》张婷 杨永洁 

　　日前，天津市武清区河西务镇卓达法兰香颂溪语花园（以下简称“溪语花园”）购房者向《中国科技投资》记者表示，该楼盘原定于2020年12月底交房。2019年5月，因开发商母公司涉及非法集资案件及债务违约，溪语花园受累全面停工，后经侦查，溪语花园与非法集资无关，遂解封，但开发商已资不抵债，被债权人申请破产重组。至今，承建商因资金原因仍未复工。部分业主表示，若在9月1日前楼盘仍未复工，将停交房贷。 

　　根据部分购房者提供的购房合同及借款票据等资料显示，其在2018-2019年陆续办理网签购房，作为溪语花园贷款行之一，建设银行（601939.SH）廊坊燕郊支行疑似在该楼盘未封顶前，即向按揭贷款购房者提供贷款并成功下款。此前，建设银行其他支行亦因该原因而遭监管部门开具罚单。 

　　楼盘尚未复工 

　　自2016年开始，陆续有购房者与开发商签署相关购房协议，购买溪语花园个人住宅，然而，六年过去了，溪语花园二期、三期、四期总共1609户购房人均未能入住。 

　　据悉，溪语花园开发商为天津卓达艺都投资有限公司（以下简称“卓达艺都”），承建商为天津武清建总建设工程集团有限公司（前天津市武清区建筑工程总公司，以下简称“武清区建筑总公司”）。溪语花园一期早已竣工，而二期、三期及四期住宅房于2016年起对外销售；2018年3月，溪语花园剩下项目（二三四期）开始动工，排期表显示，溪语花园原定于2020年12月30日前竣工交房。然而，2019年，该项目停工后至今仍未复工。

　　*溪语花园排期计划，图由购房者提供 

　　停工原因与卓达艺都母公司有关。2019年5月，卓达艺都母公司卓达房地产集团有限公司（以下简称“卓达集团”）涉及非法集资案件及债务违约，卓达艺都资产被查封，其中包括溪语花园在建项目，该楼盘遂全面停工。后经侦查，溪语花园与非法集资无关，但卓达艺都已资不抵债，被债权人武清区建筑总公司申请破产重组。《卓达艺都破产和解协议草案》（以下简称《草案》）显示，公司债权人向破产管理人申报1546笔债权，申报的债权金额共计27.14亿元，《草案》同时显示，溪语花园共计1609套房屋待交付。 

　　在与购房者沟通过程中，《中国科技投资》记者发现，因二三四期工程停工，购房者房款在前后打入两个不同账户。李可（化名）于2018年10月19日全款购买溪语花园住宅，房款为92.82万元；陈河（化名）于2019年7月11日办理住房按揭贷款，其首付款为26.5万元，贷款39.6万元，上述款项均打入卓达艺都在建设银行廊坊燕郊支行的监管账户中。

　　*首付款打入监管账户，图由陈河提供 

　　然而，在2019年7月18日，武清区卓达项目处置工作小组出具通告，说明解封事宜，二三四期主体工程已完工，并表示可在2020年年底交房，同时提醒购房者的购房尾款打入新的监管账户，开户行为农业银行天津高村支行。截至目前，溪语花园仍未复工，尚有绿化、水电、电梯、窗户等未完工，开发商及承建商均表示资金不足，令人疑惑的是，预售资金及购房尾款流向何处。 

　　上海市光明律师事务所律师付永生、上海市尚法律师事务所房地产部主任唐震东均向《中国科技投资》记者分析道，从行政角度，《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。如果银行监管不力，开发商挪用预售款，均属于违法行为。上述律师建议道，针对开发商的违法行为，购房人可向住建局投诉，住建局可采取将开发商列入信用黑名单等行政措施。从刑事角度，购房人也可前往公安部门报案，要求追究开发商有关人员挪用资金罪的刑事责任。