世茂股份：前3月实现销售额55亿元，全年目标为380亿元

4月13日，世茂股份（600823.SH）发布未经审核运营数据，今年前3月，世茂股份销售签约金额约55.6亿元，同比增长59%；销售签约面积约28.9万平方米，同比增长106%；房地产开工面积约20.6万平方米，同比增长8%；竣工面积约14.2万平方米，同比下降38%。
1至3月，世茂股份房地产出租面积约162万平方米，取得租赁收入约3.0亿元，综合出租率约为85%。期内，无新增房地产项目。
3月25日举办的世茂股份投资者沟通会上，该公司透露，2021年销售签约目标为380亿元，同比增长40%；2022-2024年，考虑到目前新一轮地产调控政策的深化，公司会根据自身经营情况适时调整目标。
2020年8月召开的世茂股份中期业绩沟通会上，该公司表示，到2024年销售签约达1000亿元（年复合增长率40%），商业30%增长，管理60个商办项目。
世茂股份董事、总裁吴凌华表示，2021年公司将执行既定的380亿元销售目标，未来公司也会根据市场情况，适时调整目标，不会冒进。公司计划租金+物管费收入达到14.9亿元，实现同比30%的增长。
世茂股份表示，为完成业绩目标，公司在架构方面作出调整，将8个核心事业单元裂变到12个，融易资讯网（www.ironge.com.cn），管理半径缩小但是业务目标提升；同时，公司通过赛马机制增强员工的事业满足感，并通过工资薪金、特别奖金对员工进行激励。
世茂股份透露，2021年公司租赁收入计划达到14.9亿元，同比增长约30%。增长来源主要包括：在营项目有望获得15%的增长；同时，将继续推进成熟期项目的升级改造，优化租户组合、品牌层级和空间结构；此外，前海世茂大厦、长沙世茂环球金融中心等2020年新入市写字楼将开始贡献收入；2021年，又将有成都世茂广场、厦门集美世茂广场及杭州世茂大厦等3个新商业项目入市。
对于“集中供地”政策，该公司董事、控股股东世茂集团总裁许世坛表示，现在的土地市场比较火，超出预期，一季度还是持续火热。政策会压低土地价格，集中供地政策下必定有一定比例的商业、综合性用地集中出台，对各房地产公司的资金、运营能力带来较大考验。
对于房贷集中度政策，世茂股份副总裁、首席财务官张杰表示，公司不认为只有悲观因素，因为金融机构会集中资源向优质房企倾斜，利好世茂这样的房企。公司正在和各大行沟通总按揭协议，沟通进展不错，对公司有正面意义。
截至4月13日，世茂股份报4.26元/股，跌0.47%。