当前位置:主页 > 财经 > 国家发改委:加快培育发展住房租赁市场,合理调控租金水平

国家发改委:加快培育发展住房租赁市场,合理调控租金水平

2021-04-13 20:21:45来源:互联网

文章导读
4月12日,国家发展改革委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。 通知指出,着力解决大城市住房...
4月12日,国家发展改革委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。
通知指出,着力解决大城市住房突出问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,稳定地价、房价和预期,促进房地产市场平稳健康发展。
同时,加快培育发展住房租赁市场,有效盘活存量住房资源,有力有序扩大租赁住房供给,完善长租房政策,合理调控租金水平。以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给,着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从过去几年新型城镇化的任务表看,租赁市场更多是强调“多主体供给、多渠道保障”的思路,而对于租金的稳定关注比较少。此次给出的建设任务中,明确把“合理调控租金水平”写了进去。随着十四五租赁市场的发展节奏加快,尤其是保障性租赁住房的大力发展,稳租金的市场基础将更为扎实。同时这也意味着租赁市场的发展将更加速,且更为稳健。
此外,《通知》提到单列租赁住房用地计划,探索利用农村集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。
对此,ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析称,国家发改委《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》是十四五纲要的细化。其亮点在于对纲要提出的培育住房租赁市场要求做了进一步的细化部署,聚焦在困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民身上,让政策和市场更加有的放矢。
赵然指出,我国住房租赁市场的存量住房资源主要是指住宅存量、商业存量、工业存量。但在改造这些存量物业时,政策还需要进一步细化解决实操问题。比如,土地用途调整、规划审批及消防验收方面尚无实施细则出台。
因此,赵然认为,以增量盘活存量将是一个思路,增量是指单列住房租赁专项用地。
据ICCRA统计数据,截至2020年12月, 全国18个城市累计提供租赁住房相关用地512宗(含租赁住房专项用地、竞自持用地),可供应建筑面积2,624.4万平方米,按每套(间)50平方米估算,可供房源52.5万套(间),其中已开业约1.75万套(间)。如果按照自然资源部要求,2021年在年度计划中单列租赁住房用地占比一般不低于10%,那么按2020年22个长效机制试点城市实际出让用地的住宅规划可建面积约35039万平米、每套(间)50平方米计算,仅2021年10%的租赁用地可新增租赁住房约70万套(间),则未来3-5年内,可确定的新建潜在供应合计为122.5万套(间)。
值得一提的是,《通知》中将城镇化及房地产调控相衔接。在有序放开放宽城市落户限制方面,提到城市要整体谋划、周密设计,统筹做好放开放宽落户、人才引进和房地产调控工作。推动具备条件的城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认。
严跃进称,“统筹做好放开放宽落户、人才引进和房地产调控工作”,该表述在过去几年新型城镇化的任务中是没有提及的。这也充分说明当前政策层面比较关注一些新的市场特点。这两年一些省会城市在人才引进方面,力度较大,但随之也产生了很多问题,如借人才通道进而炒房的现象在增加。所以从这个角度看,后续新型城镇化的过程中,如何防范各类炒房,积极稳定市场成为关键。这两年各地推出的“人才优先购房+限售”的政策组合拳,值得很多城市的学习。

热门文章
日榜 周榜
1 民泰银行上海分行违法被罚 严重违反审慎经营规则

中国经济网北京7月7日讯银保监会网站近日公布的上海银保监局行政处罚信息公开表(沪银保监...

2 建设银行榆林分行被罚 按揭贷款部分首付来源于信用卡

中国经济网北京7月7日讯银保监会网站近日公布的中国银保监会榆林监管分局行政处罚信息公开...

3 因贷款五级分类不准确,新疆富蕴农商行被罚20万

中华网财经7月6日讯,据银保监会7月5日消息,中国银保监会阿勒泰银保监分局公布的行政处罚...

4 因信贷管理不审慎,鹤岗农信社工农信用社被罚35万

中华网财经7月6日讯,据银保监会7月5日消息,中国银保监会鹤岗银保监分局公布的行政处罚信...

5 公募积极布局ESG领域 华泰柏瑞低碳经济智选混合基金7月11日起重

  随着低碳发展成为全球共识,提倡环保、倡导责任投资的ESG基金也逐渐成为公募基金的布局...

6 ACY证券宣布在MT5上的股票差价合约数量新增超过2200个

屡获殊荣且专注于技术的经纪商ACYSecurities(ACY证券)近日增加了在MetaTrader5上的股票差价合约数量...

7 因未按规定报送案件信息,建设银行宜春袁州支行被罚20万

中华网财经7月6日讯,据银保监会消息,中国银保监会宜春监管分局公布的行政处罚信息公开表...

8 5年业绩同类第一,4年业绩同类第一! 融通基金万民远再发新基

据融通基金通告,融通价值成长混合基金(代码:015553)于7月1日-7月14日起发售。 融通价值成长拟任...

9 震荡期偏债混合基正当其时 东方欣冉混合重磅发行

  2022年6月以来,金融市场波动幅度有所收窄,市场行情逐渐回暖。不过,由于前期的剧烈震荡...

10 两翼齐飞再创佳绩 金鹰基金4只产品跻身晨星三年期业绩十强榜

近年宽幅震荡的市场行情,不仅考验投资者的资产配置能力,同时也是基金公司整体投研能力的试...

1 民泰银行上海分行违法被罚 严重违反审慎经营规则

中国经济网北京7月7日讯银保监会网站近日公布的上海银保监局行政处罚信息公开表(沪银保监...

2 建设银行榆林分行被罚 按揭贷款部分首付来源于信用卡

中国经济网北京7月7日讯银保监会网站近日公布的中国银保监会榆林监管分局行政处罚信息公开...

3 因贷款五级分类不准确,新疆富蕴农商行被罚20万

中华网财经7月6日讯,据银保监会7月5日消息,中国银保监会阿勒泰银保监分局公布的行政处罚...

4 因信贷管理不审慎,鹤岗农信社工农信用社被罚35万

中华网财经7月6日讯,据银保监会7月5日消息,中国银保监会鹤岗银保监分局公布的行政处罚信...

5 公募积极布局ESG领域 华泰柏瑞低碳经济智选混合基金7月11日起重

  随着低碳发展成为全球共识,提倡环保、倡导责任投资的ESG基金也逐渐成为公募基金的布局...

6 ACY证券宣布在MT5上的股票差价合约数量新增超过2200个

屡获殊荣且专注于技术的经纪商ACYSecurities(ACY证券)近日增加了在MetaTrader5上的股票差价合约数量...

7 因未按规定报送案件信息,建设银行宜春袁州支行被罚20万

中华网财经7月6日讯,据银保监会消息,中国银保监会宜春监管分局公布的行政处罚信息公开表...

8 5年业绩同类第一,4年业绩同类第一! 融通基金万民远再发新基

据融通基金通告,融通价值成长混合基金(代码:015553)于7月1日-7月14日起发售。 融通价值成长拟任...

9 震荡期偏债混合基正当其时 东方欣冉混合重磅发行

  2022年6月以来,金融市场波动幅度有所收窄,市场行情逐渐回暖。不过,由于前期的剧烈震荡...

10 两翼齐飞再创佳绩 金鹰基金4只产品跻身晨星三年期业绩十强榜

近年宽幅震荡的市场行情,不仅考验投资者的资产配置能力,同时也是基金公司整体投研能力的试...

热点 | 财经 | 科技 | 观点 | 产业 | 专栏 |

融易新媒体 备案号:津ICP备17005847号 Copyright © 2002-2022 ryxmt.com.cn 融易新媒体