12月18日,中环新海滨的商业地王终于推出招标,地皮在今日起以「双信封制」招标,地价及非地价的技术评分各占一半,为让发展商有足够时间设计元素,故此招标期长达半年,将去到2021年6月才截标,地皮估值最高达755.6亿港元,融易资讯网(www.ironge.com.cn),每方呎楼面都高达2.3万至4.1万港元,必定是历来最贵重地王。
由于是超级地王,地皮招标除了采用「双信封制」模式,亦即是除了考虑地价外,发展商还要提交一份「非地价标书」(Non-Premium Submission),显示项目的技术设计方案,两者合计评分最高的入标者可望投得地皮。
数据显示,地皮面积51.6万方呎,预计提供达184.3万方呎楼面,主力商业及零售用途,亦要提供休憩设施,涉及22.8万方呎楼面,需要用作兴建停车场及政府、机构或小区用途,余下约161万方呎商业楼面,市场估值约370亿至755.6亿港元。
香港发展局局长黄伟纶早在今年6月公布2021/22年度第2季(7月-9月)卖地计划的时候,已经计划将位于中环黄金地段的新海滨3号地皮推出,但之后延迟至今季推。卖地章程形容地皮属于「香港新地标」(hong kong's new landmark),要建成世界级的海滨地标去展示香港亚洲国际都会的形象,并且成为具吸引力的文化景点,满足不同背景及年龄的市民所需。
政府又明言,为了让设计有「质素」,所以容许招标期长远26个月,即近半年时间,去到2021年6月才截标,亦即是地皮难以在今年度入标,无法解救政府今年度的财政赤字。
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