12月16日，香港山顶文辉道地王“一拆二”后重推，其中文辉道第2、4、6及8号地皮将先于本周五截标。项目拆细后，地盘面积约13.5万平方呎，最高楼面面积约25.9万平方呎。有测量师认为，因项目私隐度高，估计发展商会作混合式发展，并忧虑在目前市况下，地皮仍有流标风险。
疫情持续，业界近日纷纷调低项目估值，现时地皮估值介乎约78亿至104亿港元，每呎楼面地价约3万至4万港元。
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文认为，地皮的地段优质，而且道路设计类似“掘头路”，具高独立性及私隐度，故料发展商较大机会采取混合式发展，并倾向兴建洋房类或独立式的豪宅为主。预计在疫情影响下，加上地皮计入建筑成本后，投资额逾百亿港元，届时只有3至5个大型发展商入标。同时，即使政府撤销了空置税，发展商理应出价会提高，但在目前市况下，他们尚有很多豪宅未卖，所以他们竞投豪宅地皮时，出价会比较审慎。
不过，计及未推出的部分，这块地皮中间有一条路隔开，基本上是一分为二，而且地皮形状比较修长，加上面积及地积比率都颇高，其地积比率达1.92倍，所以设计及开则上颇考发展商的功夫及心思。
事实上，地皮前身为高级公务员宿舍，早于60至70年代落成。项目位置可谓自成一角，十分宁静，附近为屋苑和福别墅、乔苑及国际学校等，购物消费最近需到山顶广场。林浩文指，由于项目旁边是山坡，发展商买入后需为附近的斜坡维修及保养，并为绿化面积提供接驳。
而附近的超级豪宅地段呎价一直高企，参考会德丰及南丰旗下的山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON，部分单位呎价高达13万港元，一度创下亚洲分层住宅呎价新高纪录。他预计，假设项目以混合式发展，洋房类别的售价会贵一点，每呎可达8万至9万港元，分层或低密度住宅每呎可达6万港元或以上，而整个项目的平均呎价则起码7万港元以上。
地皮在2018年推出时，接获5份标书，惟因不达政府的底价而流标。对于政府期望“拆细”项目后可以减低流标风险，林浩文认为政府的“如意算盘未必打得响”，直言若政府不想贱卖土地，融易新媒体，不愿随行就市，地皮有机会再度流标。不过，如这幅地皮成功出售，他相信成交价具指标性作用，政府亦最快于下季推出剩余的部分招标。
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