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房企拿地热情高涨 三天内二线城市拿地超780亿

2019-04-27 16:27:40来源: 21世纪经济报道

文章导读
截止到4月24日前,已经有21家房企年内拿地过百亿。其中,融创中国拿地数量已经接近80宗,总金额高达565亿,排名第...

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图片来源:摄图网

近期房企拿地热情高涨主要有两点原因:第一是目前宽松的货币政策对企业融资的传导作用,使得房企手中可支配的资金变多;第二个原因是房企拿地考量多数与全年业绩绑定,大多数土地项目可以实现当年开发当年销售,完成销售业绩目标。不过这是从跑量的角度来看,从利润上看,此时拿地的利润并不高。

一个月前的3月29日,融创中国(1918.HK)业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示,今年拿地会非常小心,最近土地市场开始偏热,拍卖溢价比较高,但销售市场没那么乐观,售价大幅上涨的可能性比较小。因此,融创拿地将更加聚焦于一二线城市,一定是以现金流充裕且不影响杠杆率的长期下降趋势前提去拿地。

孙宏斌的话音刚落,二线城市拿地窗口期再现。中原地产研究中心统计,截止到4月24日前,已经有21家房企年内拿地过百亿。其中,融创中国拿地数量已经接近80宗,总金额高达565亿,排名第一;万科拿地数量52宗,总金额超过355亿,排名第二;新城拿地40宗,总金额超过250亿,位居第三;中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿,分别位居第四到第六位。超过百亿的房企还包括金地、旭辉、阳光城、碧桂园、绿城、华润、恒大、禹洲地产等。

在政治局会议重提“房住不炒”的背景之下,房企此时高涨拿地存在风险。4月26日,同策集团首席分析师张宏伟认为,今年这些地块等到销售的时候很有可能是不赚钱的,但房企仍在博弈明后年的成长期。从销售角度来看,今年的财报数据会比较难看,但不拿地房企又有踏空市场周期的风险,为了平滑这一风险,房企不得不陷入有亏本风险但仍要拿地的怪圈。

三天780亿

最近多个城市土地市场开始活跃,特别是武汉、无锡、杭州、南京、惠州等。部分城市地产市场小阳春,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地现象再次出现。

中原地产研究中心统计数据显示:年内合计36个城市卖地超过百亿,其中最高的杭州卖地694亿,另外北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。4月多个城市卖地明显加速,武汉、苏州、杭州、广州成为最热点城市。4月23日-25日这3天,热点二线为主的城市卖地金额超过780亿。其中,武汉成交超过200亿,合肥于3月25日一下午就成交132亿。

4月11日,温州市一宗住宅用地出让,起始价4.7亿元,最终经过265轮竞拍,由世茂以总价6.3亿元竞得,折合楼面价12363元/平方米,溢价率34.4%;4月16日,杭州土地市场在主城区一次性推出了7宗土地,总建筑面积46.8万平方米,总成交价126.32亿元。最终,有2宗地以底价成交,另外5宗地中,溢价率最高的达57.94%。其中,出让的笕桥地块和三里亭地块均被绿城拿下。笕桥地块总价为35.34亿、楼面价为27413元/平方米、溢价率为29.7%。三里亭地块总价为19.17亿、楼面价为29736元/平方米、溢价率为23.1%;4月19日,厦门一宗住宅用地出让,起始价28.65亿元,有14家企业参与竞拍,最终经过165轮竞拍,中海地产以总价38.6亿拿下该地块,折合楼面价30997元/平方米,溢价率35%;4月23日,武汉土地市场推出总起始价近200亿的10宗地,其中,有4宗均被融创拿下,总金额152亿,溢价率最高的一宗为24%。另有一宗地被美的置业以28.57亿拿下,溢价率高达80%;4月26日,合肥继上一日出让13宗地块后,当日再出让12宗地块,出让面积913亩,成交总价81.95亿元,竞得人包括正荣4宗,文一2宗及,世茂2宗,蓝光等房企。

二线城市拿地火热并不难以理解。

在3月业绩发布会上,就有多家房企表态仍然会继续买地。

3月11日,新城发展控股(1030.HK)管理层在业绩发布会上答记者问时表示,“目前公司已经进入了Top10,对于2019年,我们反对单纯规模论,或者说狭义规模论。至于拿地节奏,很难一概而论今年要拿多少地,只能说在拿地金额方面和2018年差异不会太大,2019年公司在拿地方面会做更加谨慎的选择。”

3月20日,中海地产管理层在业绩发布会上表示,“公司要持续稳定发展,新买地的货值也一定要超过当年销售,这对我们来说是个底线。”中海方面认为,出于规模经营的需要,今后的几年,无论是公开市场,还是非公开市场,中海地产都会在拿地方面更加努力;3月28日,禹洲地产创始人、董事局主席林龙安在业绩会上表示:“今年,禹洲地产将继续加大拿地力度,在刚刚过去的两个月,禹洲地产的拿地货值已经达到261亿元以上,全部集中在一二线城市。我们认为,目前,部分城市市场有所回暖,将会密切关注市场机会。”

积极拿地的风险
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