今日国内最新新闻事件： 豪宅“秒光”，土拍创历史，这座一线城市的楼市为何这样火爆？

集政策“宠爱”于一身的深圳楼市，在2019年走出了独立行情。

2019年初，深圳获二手房增值税减半、粤港澳大湾区规划等红包，8月份领中国特色社会主义先行示范区政策红包，“双11”发豪宅税调整红包……2019年，深圳一、二手住宅合计成交115033套，较2018年上升22.3%。

深圳住宅小区  图片来源：每经记者 甄素静 摄

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，相较于其他一线城市稳中有降的行情，深圳楼市信心明显提升，交易量价稳中有升，一枝独秀；政策利好频频远超预期，实属异军突起；粤港澳大湾区规划落地，中国特色社会主义先行示范区等赋予了深圳全新定位，使得深圳房地产市场更加互通互联。

新房成交量创“深八条”后新高

随着新房供应速度加快，2019年全市一手住宅网签量继续上升。据美联物业数据，2019年深圳新房项目共获得136次预售许可证，共新增预售85365套商品房，较2018年增加23.9%。其中住宅的总获批套数为46509套，较2018年增加21.1%。不过，住宅获批套数占全市商品房总获批套数的比例稍下降至54%。

住宅供应速度加快，同时新房成交同比大升。2019年深圳一手住宅成交37884套，同比2018年上升28.9%，总成交面积约372.45万平方米，创2016年10月“深八条”出台后成交新高，但仍未回到2014年、2015年高位水平。

数据来源：美联物业全国研究中心、深圳市住建局

从月度走势来看，除了春节月为传统淡季以外，2019年其余月份的成交量基本在2500~5000套区间内。尤其2019年最后一个月表现优异，全市一手住宅网签量创下2016年3月以来新高，共成交4861套。

分区域来看，宝安和龙岗成交量均超万套，遥遥领先其他区域。不过宝安成交量同比大幅上升，龙岗成交量微降。2019年，深圳近一半的一手住宅成交量来自宝安，共17699套，成交量同比上升53.1%，全市成交占比达47%。

宝安虽为今年一手住宅供应大户，但独占风头的仍是福田、南山的豪宅“日光盘”。2019年10月底，香蜜湖的豪宅盘深业中城开盘，前期要求购房者认筹500万元，共冻结139.7亿元。即便如此，每平方米均价13万元的192套房源仍被抢购一空。位于前海的招商领玺、颐湾府同样开盘即售罄。

然而并不是所有区域新房成绩均如此优秀。据乐有家研究中心数据，2019年深圳有3个区域的成交量下降，罗湖跌幅最大，为37.7%；其次为龙岗，跌幅20.4%；南山跌幅最小，为2.6%。

图片来源：摄图网（图文无关）

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2019年全年政策利好不断，市场信心明显提升，大幅刺激楼市成交。预计2020年开发商仍将加快新房入市步伐，带动一手住宅成交量的上升，同比增幅约在5%~10%。不过新房定价将愈趋理性，稳中微升。

“双11”豪宅税刚调整时，业内人士认为对新房是利空。深圳市南山区乐有家门店经理陈阳表示，热点区域二手房消化非常快，成交周期明显变短，导致部分购房者无房可买，不得不将需求转向新房或相对冷门区域的二手房，原本带客、去化都不太理想的新楼盘，在年末销售情况也有所好转。

二手房成交量同比增近两成