杨德龙：多地放开房地产限购对经济复苏意义重大(2)

　　另外，大家也不必过于担心取消限购后会出现大量的炒房客，因为炒房的出现其实是因为当时处于特殊时期，也可以看作是我国房地产对居民储蓄的虹吸作用特别大的时候，大家对于房价未来上涨的预期特别强烈，所以才会出现炒房团等等。

　　但是现在支撑房价长期上涨的因素在改变，而且据统计，全国范围内保交楼的任务还比较重，现在有大概700万左右的房子已经售出，但是还没有交付。尤其是有些房企出现了资金链的风险，甚至有些已经破产，他们卖出去的房子还没有交到购房人手中，使得大家对于买期房还是没有信心。现在大部分人是买现房的，对于购房人来说，信心完全恢复还需要时间。

　　另外，对于房企的金融支持力度一定要加大，因为房地产企业是建房的主体。现在卖房实际上多数是消化库存，近两年房地产开发投资逐年下降，和高点相比，下降超过30%以上，使得未来几年推出的新楼盘数量其实较少。而现在大部分房企，包括一些龙头房企都出现了资金链紧张的情况，如果不加大金融对房企的支持，将来可能会出现更多的房企资金链断裂甚至破产的风险。未来几年，房地产的库存逐步消化之后，甚至可能出现一些核心区域的住房从供过于求变为供不应求的新情况，使得部分房价出现非理性的上涨，影响大家购房的能力。

　　所以我认为，两步要同时开展。取消房地产限购，在销售端放开需求；另一方面要支持房企，在供给端加大开发，推出更多的楼盘，维持供给关系的平衡。房价在不出现大涨的情况下，能够满足居民住好房子、住大房子，改善性住房的需求，也能满足更多人买首套房的需求。所以我认为政策上要多管齐下，房地产市场才会更加良性发展，同时要建设多层次的房地产市场结构，例如商品房更加市场化，而政府有条件的情况下，要增加保障房、廉租房的建设，满足中低收入人群住房需求，让市场的归市场，让保障的归保障。这样房地产市场将会有更好的发展前景，也能提高人民群众的满意度以及人民群众追求美好生活的愿望。

　　我刚刚从美国参加完巴菲特股东大会回来，我认为结合资本市场给大家讲一讲多地房地产取消限购的意义非常重大。因为中国居民可以投资的渠道非常单一，除了买房，基本就是买股票基金，所以楼市和股市对于我国经济复苏意义非常重大。

　　通过取消房地产限购，释放出更多刚性需求，稳定楼市、稳定房价，能够带动上游50多个行业的恢复，直接带动经济的回升。尤其是金融加大对于房地产企业的信贷支持之后，房地产企业就会有更多的资金去拿地、开发。一方面能化解房地产地方政府债务负担过重的问题，也就是化债，另一方面又能够增加房地产市场的有效供给，特别是高品质住房的供给。

　　在股市方面，新“国九条”出台后，建设高质量发展资本市场成为政策的重要方向。我们也看到，政策出台后，市场的风格也逐步转向业绩好的公司，政府倡导的长期投资、价值投资理念越来越深入人心。一些有退市风险或者遭ST风险的绩差股，和长期不分红的铁公鸡股票出现了连续大跌，这也是资本市场走向成熟的表现。

　　我一直推广巴菲特价值投资理念，就是希望大家能够改变追涨杀跌的习惯，买一些好的公司与它一起成长。当前从全球来看，欧美日股市均处于历史最高估值，A股和港股则是经过三年的下跌，处于历史大底的位置。我们也看到，从4月份开始，全球资本已经开始转向，从欧美日股市流出一部分资金，进入到港股和A股。港股已经出现连续8个交易日上涨，A股也成功地站上了3,100点整数关口，与春节前相比，市场形势已经大大改善。当然这得益于政策的推动，以及国家队加大了入市力度，彻底扭转了市场下行趋势，进入到上行趋势。我们现在要趁势进攻，推出更多有利于行业发展的政策。

　　房地产取消限购实际是一种扩张性的行业政策，和之前限购来打压投机、打压房价相比，在当前经济复苏力度还比较弱，房地产市场又出现了成交量严重萎缩的情况之下，意义更加重大。

　　现在双管齐下，一方面出政策来稳定楼市，另一方面出政策来提振股市，甚至产生一轮较好的牛市行情，投资者的信心势必会大幅增长。信心增长之后，大家的银行存款就会出现搬家，一部分搬到楼市去买房，一部分搬到股市去买股票基金，这会形成一个良好的局面。