房贷是浮动利率好还是固定利率好？

存量浮动利率贷款客户需要将原合同约定的利率定价基准转为LPR，或者直接转为固定利率。而究竟是固定利率好，还是LPR好，主要得看客户当前的房贷利率具体是多少，以及未来LPR的走势如何。

如果客户当前的房贷利率已经足够优惠，未来LPR下行走势不明显，甚至有可能上升，转为LPR后得出的新利率反而可能比现在利率要高的话，那不如直接转为固定利率会更好。

而若是客户当前的房贷利率并没有享受多少优惠、不是很低，且根据判断未来LPR下行趋势较为明显，转为LPR后算出的新利率能比当前利率更低的话，那自然是转为LPR会更好。

而若是已处于最后一个重定价周期了，那房贷利率就不需要再进行转换。至于新发放的商业性个人住房贷款利率，则都是以LPR为定价基准加点形成的（公积金贷款仍然执行央行贷款基准利率）。

最近几年我国房贷的利率一直是在不断上涨的，所以个人觉得选择固定利率可能会更好一点，如果说选择浮动利率，那么随着贷款利率的上调，每个月的还款金额也会有所增加，这对还款人来讲会在无形当中增加生活还款压力。要是未来几年我国经济发展一直保持平稳的状态，那么选择浮动利率可能会更好一点，因为经济平稳的状态下，房贷的利率会出现下调的情况，利率下调之后，还款的金额也会降低。

如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。