1、房产的原因:所购房产是否符合银行准入条件,如申请人拥有的房产数量,房产所处的位置,建筑面积,房产建成年限等情况。再如不同银行对于房产的建成年限也有不同的要求,如有的银行对二手房建成年限要求30年以内,有的要求35年或是40年等。
2、个人方面的因素:比如首付款来源无法保证,或是资金收入流水无法达到保证还款的水平,一般银行对房贷的审查一般要求首付必须是自己或来源自直系亲属,房贷月供负担支出应当控制在家庭收入的一半以内等。或是个人征信存在逾期记录、负债率过高也会导致贷款被拒绝。
3、房产产权方面原因:所购的二手房存在未解除抵押状态、有涉及司法、涉及洗钱犯罪、有未决诉讼等方面的因素,都是影响贷款因素。
这世界上不可能有第二个我擅长 保险 领域问答
主要还是因为大多数银行的规定,老二手房价值不算特别高,房子可能存在有一定的风险。但主要还是在于银行需要所抵押的房子有能马上变现的能力,试想如果30年房龄的房子办理了贷款,还贷15年以后贷款人不能还贷了,房子就会被拍卖,而此时房龄45年的房子一般是不会有人要的,银行拿着老房子也没有用处。所以一般银行不会对特别老的房子放贷,20-25年是最大限制了。
Bing Tomlinson擅长 贷款 领域问答
第一,房龄超过20年的房屋,这样房子银行是不会给贷款的;第二,产权不明确的房屋,如房屋所有人过世,并且未办理相关继承手续的;第三,房屋手续不合法的,融易新媒体,如小产权房。另外,像军队产权的房子也是不给贷款的,虽然这样的房子产权是合法的。
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