刚刚, 贝壳发布消息称,公司怀着深切的悲痛宣布,公司创始人兼董事长左晖先生因疾病意外恶化于2021年5月20日去世。公司董事会将对公司治理和相关事宜作出适当安排,并在两周内适时公布。
50岁的左晖突然离去,也让在纽交所上市的贝壳找房的股东们陷入了巨大的焦虑,在此消息影响下,美股贝壳盘前超跌10%!
靠链家起家,2020年,贝壳找房在美股上市,左晖一跃成为中国地产行业新首富,超过了杨惠妍和王健林,而他的身后,也留下了一盘未完棋局……
25岁时,一定要出来创业!
1992年,刚刚大学毕业的左晖在北京漫无目漂泊的时候,绝对不会想到未来中国地产首富这一头衔会落在自己身上。
1971年,左晖在陕西渭南出生。
1988年,17岁的左晖考上了北京化工学院,学的是计算机应用专业。
4年之后,左晖从学校毕业,成为了一名北漂。左晖被分配到北京郊区的一家工厂,做技术员。
但左晖并不喜欢这份毫无激情的工作,干了没几个月,他就辞职了。
和很多刚毕业的大学生一样,左晖并不知道自己喜欢做什么,擅长干什么。
他先是跑到中关村,在一家软件公司,找到了一份客服的工作。1995年,他又跳槽到另外一家软件公司,成了一名软件销售员。
左晖对这份工作非常用心。每当一个项目来临时,他总是会花三到四个月的时间,加班加点做一份销售方案书。项目做完,无论成败,他也总会拿各家对手的资料来对比,力争自己的资料做到最完美。
但在中国做销售,靠的是人际关系和应酬能力,而这两点,正是左晖的软肋。
左晖业绩平平,倍觉失意和苦闷。
有一天,左晖和两个大学同学,相约去北京先农体育场,看了一场足球比赛。三人被现场热血的氛围所感染,比赛结束后,还去喝酒撸串。
酒兴上来,回想起大学时的豪言壮语:25岁的时候,一定出来单干!
三人热血沸腾,当即决定合伙创业。
1995年,三人每人凑了5万元,正式成立了北京天持商贸中心,左晖任总经理。他们跨进了一个完全陌生的行业——保险行业,做起了保险代理。
三个年轻人,没有任何这方面的经验。左晖又拿出了当时做销售员的干劲,每天没日没夜地研读保险公司的条款,然后总结出精华干货,再教给自己的员工。没想到,这份事业居然干成了。
不到5年的时间,三人早期的投资,都获得了100倍的回报。这是左晖的第一桶金,足足有500万元之巨。
因为被骗,想做一个正能量的中介
“被中介骗了很多次,因此当我自己开始做中介的时候,正能量很足。”在一次访谈中,左晖这样表示。
到2000年前后,随着国家取消福利分房实行市场化,市场对于房产交易信息的需求逐渐加大,左晖隐隐感觉到,做购房服务平台或许是个好机会。
说干就干。在2001年11月的某一天,北京链家房地产经纪有限公司在甜水园开出了第一家店。3年之后,北漂了12年的左晖终于买下了自己在北京的第一套房子,而此时,链家的店面也发展到了30家。
2005年后,链家快速发展,从30家店面做到了300家店面。
2012年3月,左晖正式推出了真实房源。这在业内是首创,没人敢这么干,所有链家的经纪人,都觉得老板疯了。
链家的经纪业务大量萎缩,不少经纪人都离职出走。
但左晖不为所动,三个月之后,开始出现逆转。
出走的经纪人又回来了,客户又回来放盘了,业务又开始稳步回升。
左晖也因此坚信,真实房源一定是未来的趋势;房产中介与客户,也会因为真实,而变得更加信任。
2014年,成为北京最大的房产中介后,左晖开始走出北京。
2015年,链接在全国发起了大规模收购,上海德佑地产、北京易家地产、深圳中联地产、杭州盛世管家、北京高策地产、广州满堂红和成都伊诚地产,都被链家收入囊中。
仅这一年时间,链家营业额增长了4倍,净利润从1.37亿,暴涨到11.96亿元。
此时,链家成为了一家交易规模破7000亿的巨无霸王。
成立贝壳找房:从线下到线上
左晖意识到,线下没有对手的链家,最大的威胁,会来自线上。
其实在此之前,左晖一直在思考一个问题:谁会干掉链家?
当时,左晖认为,可能会出现一个线上平台,壮大后整合线下,最后颠覆链家。
尽管姚劲波的安居客并没有入左晖的法眼,但他却以一个挑战者的姿态,出现在了左晖的面前。
2018年,链家升级为贝壳找房,主要业务为客户提供新房和二手房交易、房屋租赁、房屋装修、房产金融解决方案及其他服务。2019年,贝壳共完成超过220万单交易,总计产生人民币21280亿元的交易总额(GTV),成为中国最大的房地产交易和服务平台。
在左晖看来,贝壳找房是一个破局者。但在其他同行眼中,贝壳却是实打实的搅局者。2018年6月,贝壳找房刚刚成立两个月,58集团就曾发起真房源誓约大会,联合我爱我家、中原地产、21世纪不动产等,成立了著名的“反贝壳联盟”,而这次抗议的焦点就在于贝壳“又当裁判员,又当运动员”的行为。
但贝壳依然快速跑马圈地。据招股书显示,2019年贝壳GTV(交易金额)为21280亿元人民币,同比增长84.5%。截至2020年6月30日,贝壳集团在中国103个经济活跃的城市拥有260多个房地产经纪品牌,4.2万多家以社区为中心的门店,以及45.6万个代理商。
随之而来的是年营收突发猛进。招股书显示,贝壳找房2018年、2019年、2020年一季度营收分别为286.46亿元、460亿元、71.2亿元。收入主要来自住房交易和服务的佣金,其中2019年二手房交易和新房交易收入分别为246亿元人民币和202亿元人民币。不过,贝壳尚未盈利,同期净亏损分别为4.27亿元、21.8亿元和12.31亿元。
创业20年,左晖终于敲响贝壳的上市钟声。2020年8月13日,贝壳找房在纽交所正式挂牌上市,成为中国居住服务平台第一股。首日开盘,贝壳暴涨75.8%,截至收盘大涨87.2%,市值达到422亿美元,折合人民币约2930亿。
这是自2018年3月爱奇艺IPO以来中国公司在美国最大规模的IPO。纽交所大中华区首席代表杨旭表示:“中国新经济IPO在美上市表现仍然非常强劲,尤其是在投资者基数与流动性方面都可圈可点。我们欢迎更多高质量、高增长和极具活力的中国公司来到纽交所上市”。
地产新首富,身价超2000亿元
5月13日,新财富发布“2021新财富500富人榜”。钟睒睒以超5000亿财富值成为首富,黄峥超过马云、马化腾,居榜单第二。
地产富豪排名出现大洗牌。在本届榜单中,虽然碧桂园杨惠妍位列第十三名,恒大许家印位列第二十七名,分别位列房地产领域第二位和第三位,但他们均从前十跌落。
这也是历史第一次,前十首富中没有了传统地产商的身影。
反而是第八名的贝壳找房创始人左晖,以2220亿元财富登顶房地产领域第一位,成为地产新首富、北京新首富。
外界将此戏称为“盖房的不如干中介的”。
链家、贝壳、自如皆出自左晖之手。去年8月,贝壳找房在美股上市。上市之后,左晖的身家从上一年的300亿元,暴增6倍至如今的2220亿元。
目前,贝壳找房的市值大概是600亿美元左右(最高时曾达到 900 亿美元),比万科多 500 亿元人民币,差不多等于两个恒大,是我爱我家、房天下、58 同城、易居、房多多市值总和的 5 倍。
贝壳找房主要依靠线上平台与线下门店(链家、德祐、贝壳)的结合,为客户提供可直接交易的房源,其大部分收入来自交易产生的佣金。
留下一盘未下完的大棋
5000亿市值的贝壳之外,左晖正在下另一盘大棋。
春节前夕,左晖实控的愿景明德悄然引入了一位新股东。融创瑞祥物业通过增资进入愿景明德股东名单,以1.5亿对价拿下愿景明德10%股权,成为第四大股东。同时,融创二号人物汪孟德也进入愿景明德的董事会名单。
与左晖的链家、贝壳相比,
融易新媒体,愿景明德知名度要低很多。愿景明德成立于2018年1月,主要业务是资产投资,聚焦投资一线城市核心地段的资产、自持租赁类资产、城市更新及支撑“美好生活”服务的相关产业。
2018年底,愿景明德大手笔出资105亿买下三里屯商业地标盈科中心,一举打破了当年北京商办大宗交易的成交记录,因此一炮而红。
本次引入融创瑞祥已经是愿景明德三个月内第二次引入战略投资者。
2020年11月底,愿景明德通过增资引入四个新股东,将注册资本由12.5亿增加至13.48亿。其中包括两位自然人股东姚如忠和康云,以及两家有限合伙企业上海景然和上海羿雏,背后实控人分别是陶红兵和郭辉。
随后,愿景明德改头换面,将名字从“北京愿景明德管理咨询有限公司”变更为“愿景明德(北京)控股集团有限公司”。
股权腾挪之后,愿景明德目前共有25位股东,其中前五大股东分别为:天津维航、天津盛世鼎合、上海景然、融创瑞祥、天津合御,持股比例分别为:39.72%、16.69%、10.18%、10%和6.84%。
其中大股东天津维航由左晖和朱艳各持股99%和1%,二股东天津盛世鼎合由陶红兵、仓梓剑等管理团队控制。
除此之外,愿景明德中剩余20位股东的持股比例均不超过3%,包括光大金控旗下基金、新希望、经纬创投、华兴资本、源码资本等多家知名投资机构。
2018年愿景明德买下盈科中心时,曾在采访中透露,愿景明德与链家是两个相互独立的公司,两者并没有业务和股权上的交集。同时强调,左晖于愿景明德而言只是纯粹的财务投资者,并不参与公司的日常运营与决策。
也就是说,愿景明德实际话事人是董事长陶红兵。陶红兵何许人也?左晖的“死党”,也是后者深度绑定的合伙人,从思源经纪到高策,到链家再到愿景明德,陶红兵一直伴随左晖身边。陶红兵曾任链家董事、高级副总裁,目前担任愿景明德董事长及法定代表人。此外,曾任IBM全球企业咨询合伙人的仓梓剑为愿景明德CEO。
2020年8月,贝壳找房登陆纽交所。这次上市,左晖将自己创业18年以来的核心资产几乎全部打包,但是长租公寓品牌自如、装修公司万链以及资管公司愿景明德并未纳入上市体系,而是以关联方的形式出现。
不过,招股书显示愿景明德已经为贝壳创造了不错的收益。2017年至2020年前三季,贝壳来自愿景明德的收入分别为0.27亿、0.61亿、2.27亿和1.25亿。贝壳对愿景明德提供的服务包括营销、租赁或翻新其自有房产的代理以及提供贷款。
同时,招股书透露,2019年和2020年前三季,愿景明德来自贝壳的收入分别为85万和300万。
值得一提的是,愿景明德最新股东融创瑞祥是融创全资子公司,同时愿景明德也是融创瑞祥唯一的投资标的,这一举动也被理解为孙宏斌和左晖的再一次“联姻”。
早在2017年,链家曾拉来各路地产商站台,融创的孙宏斌、万科的刘肖和新希望的张明贵纷纷进入链家董事会。2018年,链家为上市准备,将战略股东镜像平移至新平台贝壳找房。目前,融创在贝壳持股在4%左右,并且拥有一个董事会席位。
为何融创一次次加码左晖的资产版图?贝壳在存量房市场具有明显的优势地位是首要原因。随着房地产调控政策不断趋紧,存量房市场的潜力越来越被看好。而且,贝壳不断加码的新房业务,让二者在业务上有较大的协同和合作空间。此外,孙宏斌再次押注左晖,或与后者的下一个IPO梦(愿景明德)有关。
(文章来源:价值线)
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