广州旧改“暗战”：龙头房企“不受欢迎”出局，谁才是最大受益者？

在土地招拍挂市场之外，一直有一个看不见硝烟的战场——旧改。在这个领域，房企“明争暗斗”的激烈程度丝毫不亚于土拍市场，其“背后的故事”尤其引人关注。

5月11日，广州市黄埔区红山街双沙社区旧村改造项目（以下简称“双沙旧改”）公开引入合作企业成交结果公示结束，广州本地房企合景泰富联合体战胜龙头房企万科成为最终赢家。

而就在两周前，与合景泰富同为双沙旧改候选合作企业的万科，还曾与广州黄埔区红山街双沙股份经济联合社（以下简称“双沙经联社”）进行了一次短暂而激烈的公开“互掐”，这在以往的广州旧改项目争夺战中是很少见的。

近日，《每日经济新闻》记者经过实地调查发现，合景泰富已经介入双沙旧改多年，并且投入了不少“真金白银”。虽然万科的参与也是依法依规，但其旧改宣传车却被阻拦在双沙社区村外。

记者在走访中了解到，事实上旧改村民并不排斥多家企业的竞争，有些村民更愿意相信大型品牌开发商。旧改村民的共同愿望是——老房子被拆迁后，新房子不会烂尾、不会漏水；同时，也心疼短时间内就被“清走”的租户难以找到下一个便宜的落脚点。

双沙社区不少地方挂上了“拆”字 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

4月27日，一份落款及红章为双沙经联社的《双沙治安紧急通知》显示，4月26日晚双岗片区有多人携带器具进村，幸好被公安机关及时带走。经村民指认，这些人来自标有“万科”字样的车辆。为保障双沙街坊的人身及财产安全，联社已委托物业与村治保联动维护各片区治安。请村民街坊提高警惕，增强防范意识，遇到“万科”字样车辆及人员可及时联系治保人员驱赶，双沙“不欢迎”万科。

《每日经济新闻》记者获悉了一份相关事件的网传视频，视频中，一辆带有LED显示屏的车辆被挡停在双沙社区的双岗片区车辆栅栏入口，LED显示屏正在播放万科城市更新的宣传片。而在该车辆的周围及车辆栅栏入口，站满了至少十几位身穿统一制服的人员。

在采访过程中， 多位双沙村民向记者证实了该事件的发生，万科的车辆确实被“拦在村外不给进” 。

万科发布的《严正声明》

万科也不甘示弱，直接开杠。4月28日下午，万科城市更新（广东）有限公司发出一则《严正声明》表示，网上流传一则《双沙治安紧急通知》，落款为“双沙股份经济联合社”，此通知捏造事实。对于“双沙股份经济联合社”发布不符合事实的所谓“通知”，“给我司商誉带来严重损害，我司已向有关部门进行举报，并向公安机关报案。”

万科声明称，公司于2021年4月23日获得广州市黄埔区红山街道双沙社区旧村改造项目候选合作企业资格，相关程序合法合规。公司在双沙社区旧村改造项目合作企业竞选过程中的一切行为，都诚恳接受政府、媒体和社会各界监督。

记者注意到，原本双沙经联社4月29日在官微发出过一次针对上述事件的《严正声明》，但随后就被其自行删除。

双沙经联社在其官微发布后又删除的《严正声明》

熟悉广州旧改市场的人士梁忠告诉《每日经济新闻》记者，像双沙经联社这样公开表示“不欢迎”一家企业的在广州旧改市场中还是比较鲜见的。

但也不是所有双沙村民都“不欢迎”万科。多位双沙村民告诉记者，他们并不排斥万科的入局。有的村民甚至更青睐万科，因万科是龙头房地产开发商，“感觉还是相信大企业好一点”。