“不赚钱也要拼命拿地”，北京集中土拍首日现场：12宗地共卖516亿！

“你们北京的地价真是太高了！”

一名外地开发商人士在围观了一轮竞价之后发出了如此感慨。

5月10日的北京行政服务中心5层聚焦了全行业目光，首场集中供地在紧急延期了两日之后终于启幕。

12宗地块，总起始价479.33亿元，成交5宗，516.19亿元，毫无意外地刷新北京单日土拍揽金纪录，这还不包括7宗转入竞高标准住宅建设方案的待定地块。

刀光剑影，剑拔弩张。

北京市行政服务中心5层，众多开发商排队递交审核材料 

每经记者 王佳飞 摄

焦躁

5月10日上午9时30分许，有着两张转播大屏的北京市行政服务中心5层转播室已经容纳不了等待和观摩的房企及媒体，转播室外的大厅也坐满了围观竞价的投拓人。

转播室人头攒动、风扇轰鸣，扩音器传来的拍卖师报价音质并不好，夹杂着一股电流声，令现场的气氛更加焦躁。

人头攒动的转播室 每经记者 王佳飞 摄

一位房企的工作人员不停地走动，手机几乎没有离开过耳朵，好不容易挂了电话，便问身边的同事“这块地到底拿不拿”，得到的回复是“我再问问其他领导”。

另一位房企工作人员拿着厚厚一沓表格，详细记录出价房企和出价额，生怕错过哪个细节，并不时向周围的伙伴确认信息。

一宗竞拍中的地块达到最高限价和最高公租房面积后，很多工作人员先后从土拍室涌出，手忙脚乱地整理相关资料，每个人都异常紧张。

这种紧张的很大一部分来自此次北京集中供地的一种新模式——竞高标准住宅建设方案。

待定

上午开拍的首宗地块是朝阳区金盏乡小店村3005-02地块，该地建设用地面积5.7万平方米，建筑控制规模7.41万平方米，起始价37.8亿元，价格上限39.27亿元，售价上限为7.6万元/平方米，吸引了旭辉、首开、建工、金地+中海、卓越、金茂等企业竞拍。

仅仅通过一轮竞价，该地块便已经达到了价格上限，进入竞政府持有商品住宅产权比例阶段。

拍卖人以0.5%比例向上叫价，现场企业频频举牌，直至13%的政府持有比例才令卓越最终竞得。成立于深圳，聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈的卓越得以此次在北京斩获地块。

政府持有13%的纪录并没有保持多久，紧接着的第二宗地块，融创便打破了这一数字。

第二宗朝阳金盏小店村3005-08地块，由于在线上竞价环节便已经达到价格上限，因而现场开拍直接进入竞持有比例环节。该地块起拍价为25.83亿元，起始楼面价51008.12元/平方米。

竞拍一开始，各家似乎都很谨慎，以0.5%的比例为增长幅度，在2%左右的时候，现场还不时沉寂，之后各家便开始频频举牌，两家同时举牌的情况多次出现。最终融创以政府持有15%、26.83亿元笑到最后，成交楼面价52983元/平方米，溢价率3.87%。

然而，下宗朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块给现场带来了更大震撼。该地块起拍价30亿元，建设用地面积32382.006平方米，建筑控制规模不大于80955平方米，价格上限为31.5亿元。

和上宗地块相同的是，由于线上竞价已经达到上限，现场竞拍直接进入竞公租房面积环节，中铁、华侨城等企业纷纷举牌，最终金地+保利+华润联合体触及竞公租房面积上限13900元/平方米。

达到上限后，需要各企业提交高标准住宅建设方案，最终结果还需要等待。