南京一科技园迟迟未竣工验收，开发商与买家“互掐”：都是你的错！

近日，有企业负责人向《每日经济新闻》记者投诉，南京金江春创意科技园内办公楼迟迟未能竣工验收，超出房屋交付时间，因此向开发商南京金江春物流有限公司（以下简称南京金江春）申请退款，可南京金江春以买家企业破坏建筑外立面为由，要求恢复建筑本来面貌，否则拒绝退款。

据悉，金江春创意科技园土地性质为“科研用地”，其中房屋销售单价仅为1.4万元/平方米，且按政策可享受建筑面积50%以内的房屋转让销售。

4月8日，浦口区建筑安装工程质量监督站负责人表示，负责金江春创意科技园竣工验收的不止一个部门，需要规划、消防、人防等多部门联合，他们只负责验收房屋布局是否和设计图纸保持一致。

4月9日，负责金江春创意科技园内房屋销售管理的江北新区产业技术研创园管理办公室方面表示，“需要让开发商提供说法”。南京金江春董事长王守兵则告诉记者，由于前述购房企业装修时将房屋外立面“全部破坏”，才导致整个金江春创意科技园无法竣工验收。 

金江春创意科技园营销中心。图片来源：每经记者 黄鑫磊 摄

买家：开放商资金紧张拖延工期致无法验收

2019年底，南京金舜达建设工程有限公司（以下简称南京金舜达）董事长邵召从浦口区交巡警大队建设中队出门时，发现马路对面的园区内有几幢漂亮的“红房子”，顿时起了兴致，打算买来用作办公楼。

简单了解一番后，邵召和开发商南京金江春签订了《金江春创意科技园定制联建投资协议》，以1865万元的价格买下一幢楼，并在2020年1月21日支付了400万元定金，2020年3月30日支付了总房款的50%，即剩下的532万元。

协议显示，金江春创意科技园所在地块土地面积为26862.5平方米，规划用途为科教用地（科技研发），土地使用年限为50年，有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。而“红房子”的建筑层数为地上4层、地下1层，建筑面积为1332.1平方米，另赠地下储藏室348.4平方米及1个车位。

协议约定，房屋交付时间为2020年5月30日，由于南京金舜达原来租赁的办公用地将于2020年9月到期，间隔时间较短，因此，邵召和南京金江春商定，先拿到“红房子”的钥匙，让施工队进场装修，这样能让公司入驻时立刻进入工作氛围。

然而，仅仅装修10天后，邵召被告知，由于施工队破坏了“红房子”的外立面，导致金江春创意科技园整个园区无法通过竣工验收，开发商南京金江春断了“红房子”的水电，装修无法继续进行。

从此，双方进入了长达一年的“扯皮”。

邵召看中的“红房子”。图片来源：每经记者 黄鑫磊 摄 

“我是真喜欢这房子，否则也不会这么快就签了合同，一口气付了900多万元。”邵召告诉《每日经济新闻》记者，自从获悉金江春创意科技园无法竣工验收后，邵召便起疑调查，发现事情没有那么简单。

邵召称，金江春创意科技园迟迟无法竣工验收，与南京金江春资金紧张，导致工期拖延有关。

3月31日，记者在金江春创意科技园内看到，园区内土层裸露，建筑垃圾堆积，道路尚未铺设，部分工人仍在进行管道、绿化方面的施工，而“红房子”被木板封死进出口，内部仍是毛坯房状态。

开发商：外立面被破坏致无法竣工验收