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住建部督导第七城!南昌新房成交创近9年新低新政遭遇“一日游”

2021-03-28 14:03:08来源: 每日经济新闻

文章导读
南昌出圈了!开发商懵了!住建部火速派人现场督导!不过,不像其他几个华东城市那样以“万人摇”、房价跳涨等...

南昌出圈了!开发商懵了!住建部火速派人现场督导!

不过,不像其他几个华东城市那样以“万人摇”、房价跳涨等吸引全国关注, 南昌此番刷屏是因楼市调控政策“一日游”

3月24日,南昌发布“楼九条”以促进房地产市场平稳发展。梳理政策原文,主要可概况为两方面,一是针对B端房企,推出不限房价、地价的地块,吸引、鼓励房企参与新城建设,促进项目开发;另一方面则是针对市场C端购房者,实施南昌都市圈购房同权,扩大“人才引进”政策范围,增加市场购买力。

 图片来源:摄图网

实际上,在此次“楼九条”出台之前,南昌楼市已现出萎靡状态,不少业内人士呼吁出台放松政策。

“楼九条”一经发布被部分媒体解读为,南昌放松调控,刺激楼市,炒作空间加大。随后,住建部与江西省政府通过视频会议进行了会商,责令立即纠正,并将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单。

一个此前谁也预计不到的城市, 成为今年以来住建部督导第七城 ,前序城市分别是上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安。

目前,早先报道“楼九条”政策的部分媒体、自媒体稿件已删除。

新房成交创近9年新低

同为华东省会城市,与杭州、苏州等地动辄就出现万人摇的火热相比,融易新媒体,南昌楼市要静寂许多。去年,南昌楼市成交端遇冷,新房二手房成交量双双下降,但供应端已逐步放开,土地成交火热。

江西人口多,高考竞争很激烈,很多人户口没迁过来 ;赣州的人多往福建和广州去,其他地级市会选择往武汉和长沙去。”一位南昌新市民告诉《每日经济新闻》记者。

“中心城区的房价太高,没有增值价值,在南昌真正投资房产的人并不多。”这位新市民谈到,身边没有在这炒房的,只有刚需,近期身边有同事刚买不久,都是首套房。

新房数据方面,去年南昌量价齐跌,即便开发商祭出折扣、创新营销方式,单月份成交量仍不及往年。据乐居江西统计, 2020年南昌市(不含南昌县、新建区,下同)新房网签37887套,同比下跌28.78%,创近9年新低 ;网签面积约450.48万平方米,同比下跌28.54%;新建商品房备案均价为13967元/平方米,较去年下跌3.8%。

值得注意的是,南昌近几年商业、办公产品表现也十分萎靡,非住宅市场供大于求,去年供应109万平方米,同比下降41.08%;备案74万平方米,同比下降44.78%;均价12273元/平方米,同比下跌7.45%;公寓产品为备案主力。

二手房成交也不容乐观 ,据江西易居研究中心统计观察,最能直观反映市场热度的二手市场连降三年,随着众多项目临近交房,南昌二手房的挂牌量将再度上升。记者查阅链家获悉,目前南昌在售二手房67883套。

据乐居江西,2020年南昌市(不含南昌县、新建区)二手房网签22028套,同比下跌19.33%;网签面积约215.49万平方米,同比下跌17.23%。 相较2019年,南昌新房、二手房成交量双双下跌

楼市成交虽遇冷,但土拍市场却十分火热。据江西土拍网统计,2020年,南昌市(含赣江新区、不含安义县、进贤县,下同)共成交123宗经营性用地,同比上涨124.49%;土地出让金总额约641.78亿元,同比上涨76.79%,创下近8年新高。

江西易居研究中心预测,截至2020年12月底,南昌商品住宅库存去化周期上升到9.6个月, 加上2020年大量供地, 今年库存压力会持续加码,市场竞争压力会更大,市场需要预警

实际上为活跃市场成交,南昌去年年内已多次出台政策促交易。去年2月,南昌公积金放开二次贷款,2020年2月26日(含当日)以后购买的住房,均可申请“二次贷款”,首付、利率上浮10%,即首付比例为40%,利率为3.575%。

2020年4月,南昌全面放开城镇落户限制,实行零门槛准入政策,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

这些政策旨在促进楼市成交去化。

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