300万房贷2个月内还清！一线城市出击，这些炒房客哭了

今年年初，北京、上海、广东银保监局均发布文件，防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。监管部门加强对经营性贷款流入房地产市场、股市的核查力度加大，部分违规挪用贷款资金行为也被查出，且按照合同要求，相关贷款人已被要求提前还款。

除了严查涉房信贷，近期部分大城市政策密集出台，上海对于新盘进行积分摇号，深圳的二手房市场建立新的参考价格机制，东莞升级限购、封堵假离婚，无锡、杭州纷纷出台“限法令”，堵上法拍房限购的漏洞...今年3月初，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在一次新闻发布会上表示，房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。

近日，一份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》（以下简称《告知函》）显示，由于被查出“未按约履行借款合同第四条贷款用途的相关约定”，一股份制银行宣布合同项下500万元贷款提前到期，要求在3月底之前归还全部贷款本息，剩余贷款本金为298万余元。但值得注意的是贷款合同签订的时间是今年1月25日。若未在限定时间内归还，将构成逾期并产生罚息，该行将采取诉讼、财产保全等措施。

网传的《个人贷款提前收回告知函》

“这笔被要求提前收回的贷款，大概率是抵押贷款，也就是经营贷，即把自己房子抵押给银行，贷款用途是公司经营，但是挪用贷款（购房）被查出来了。”一位不愿具名的上海银行业人士告诉《每日经济新闻》记者，这或是上海年初“严查信贷资金违规流入房地产”新规后的首个实质性处罚警示案例。

上述案例发生的背景是，今年1月，上海银保监局发布上海地区房贷新政，明确要求辖内银行倒查半年相关业务，对去年6月以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款全面自查，并首次公开提出拦截机制。当时有业内人士表示，这将有力斩断信贷资金违规进入楼市的渠道，可能会使一些房产终止交易。

图片来源：上海银保监局官网截图

而更早之前，去年4月，央行上海总部就组织召开房地产信贷工作座谈会，严禁以消费贷或经营贷形式向购房者提供资金。

据21世纪经济报道，目前的倒查流程是：银行先展开自查并进行整改，然后监管部门会进行抽查并要求银行整改。如果后期监管对于整改仍不满意，还会推出更多监管措施，比如约谈甚至暂停业务。这也是让银行有所忌惮，有所不为的原因。

据《每日经济新闻》记者获得的消息，因为收到上级要求，目前上海各级银行正在查处最近同时贷了经营贷和房贷等多笔贷款，并开展政策“打补丁”。这也使得之前已经签过贷款协议的客户，有部分被要求降低贷款成数，提高首付比例。

上述上海银行业人士告诉记者，最近监管部门、银行总分行都在严查贷款流入房地产，支行更是几乎天天接受检查，要求比原来严格很多，排查出来支行就得整改，整改措施之一就是收回贷款。