深圳精装大四房卖3.38万元/平，中介带人“挤爆”！房主回应为何“便宜卖”

在公布官方成交参考价的一个月里，深圳楼市发生了什么？

胡先生是深圳首位按照参考价卖房的业主，其在龙岗中心城的一套房子引来众多买家争抢，在参考价满月日，记者与业主胡先生进行了独家对话。

“很多人认为我是中介找过来的托儿，真的不是。”当记者在电话里说明采访来意后，胡先生解释道，并再三强调了“不卖怕降价，卖了怕买不来的”矛盾心理。

2月8日，深圳市住建局发布了建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。2月9日凌晨，各大中介机构紧急下架所有挂牌价高于指导价的房源；2月19日，官方再次解释离婚购房政策补丁；2月21日，深圳多个银行称将依据二手房指导价批贷；2月23日，住建局发文允许商务公寓通燃气；2月24日，深圳龙岗教育局宣布试行大学区制；2月26日，住建局对参考价应用情况进行专项检查；3月2日，深圳新房摇号积分制公布。

对于这一备受争议的议价模式，融易资讯网（www.ironge.com.cn），有人将其从线上搬到了线下。

根据中介朋友圈信息，该房源为摩尔城一套144平方米大四房，全屋精装修，全屋家私（大概价值50万元），这套房按指导价出售，也就是3.38万元/平方米，总售价486万元。

即使全屋家私精装，也按指导价出售，没有额外收费。房源一经放出，吸引了多名购房者和中介前往带看。视频内容显示，现场由于买房人太多，不同中介带来的购房者间甚至还发生了争执。视频中，多名购房者将业主团团围住，其中有多位全款买房者，最后业主决定以抽签形式出售。

以下是《每日经济新闻》记者与胡先生的对话。

记者：您是出于什么考虑，决定完全按照成交参考价来出售该房屋的？

胡先生：我被这个政策吓住了，我觉得既然出了这个政策，就应该按照政策来。我现在住在宝安，龙岗那边太远了，我一共两套房子都要卖。

记者：之前这个房子有购房者来看过、谈过价吗？

胡先生：去年有挂给中介，400多万元都卖不掉。这次挂牌之前我有了解近期成交，挂牌价530万、540万元左右，但成交没那么高。

记者：在放盘给中介之前您有预想过是什么情况吗？

胡先生：知道按照指导价来卖的话，可能对市场有点影响。没卖之前，我估计应该也会很快卖掉，但没想到这么快。同时放给了几家大的中介，他们都带客户来看房子了。

记者：当看到中介带来多组购房者时您是怎么想的？

胡先生：我的宗旨是讲话要算话，不能坐地涨价。现场我也不知道多少家地产公司在拉我，反正一大堆围着我。很简单，我说那就仿照一手楼抽签了，一次性付款的参与，抽着谁就是谁的。

记者：您对于当天喊中介带看、当天就卖掉是否满意？

胡先生：现在说后悔是自己打自己脸，我现在都在打肿脸充胖子。毕竟这么多人买我肯定不能当场再涨价的，我认为自己确实卖便宜了。

记者：卖完房子后房款您如何规划？考虑置换吗？

胡先生：还没想好，只是手上有两套房子想要卖掉。

记者：您说的要买的第二套房子在哪里？挂盘了吗？

胡先生：算了不卖了，最近太火了，别影响太厉害了全国都知道了，人出名了不好。

记者：指导价颁布后的这一个月里，您对楼市的观察和作为一个业主的心理感受？

胡先生：不卖怕降价，卖了就买不来的矛盾心理。刚需确实可买。